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PAGE PAGE 1 银行经营性物业抵押贷款管理办法 第一章总则 第一条为规范我行经营性物业抵押货款管理，促进业务健康发展，根据国家有关法律法规和我行相关制度，特制定本办法。 第二条经营性物业抵押货款是指我行向合法持有经营性物业的客户发放的，以经营物业收入作质押和主要还款来源，并以该物业作抵押的中长期货款。 本办法所称经营性物业是指已经竣工验收并投入商业运营，通过出租等经营方式在较长时期内能够获得较为稳定现金收入的商业房产，包括商场、商铺、办公楼、酒店及出租型公寓、专业市场、工业厂房和仓储设施等。 第三条经营性物业货款管理遵循“严格限定货款用途、合理匡算货款金额、专户监管经营收入、动态测评押品价值”的原则。 第四条经营性物业抵押货款仅可用于以下用途： (一）该经营性物业的扩建、装修和改造。如工程仍有未结 工程款的，须优先用于归还工程款。 (二）归还/置换建造或购买该经营性物业的银行借款和股东 借款。 (三）购建新物业，但仅限于非开发商类借款人。 第五条开发商以经营物业抵押申请货款用于滚动开发的，不得办理经营物业抵押货款，必须按房地产开发货款进行管理，不在本办法范围之内。 第六条本办法适应于我行境内各机构，包括境内分行以及总行业务经营部门（以下简称经办行)。 第二章业务准入标准 第七条借款人必须具备以下条件： (-)经工商行政管理部门（或上级主管机关）核准登记的企业法人或其