张家港新城置业合兴镇项目定位策划报告=.ppt

备选案名 业务策略排期 销售周期 248 127 280 余量 185 972 332 去化套数 （套） 7 433 2009年5月 暨阳湖一号别墅 26 1099 2008年7月 中联皇冠 18 612 2010年2月 阳光里程 月均去化 （套/月） 供应套数 （套） 开盘时间 项目名称 本案方案 32 联排 42 类独栋 703 公寓 套数 产品 目前张家港代表项目公寓的月均去化在20-30套左右，别墅在10套以内 鉴于本案在合兴镇目前属于唯一的项目，面临的竞争压力较少，再加上新城的品牌效应，预估去化速度将大于其他项目，公寓至少可以达到35-40套/月 结合体量，本案公寓去化预估需要1年半左右时间，而别墅套数较少，完全可以在这个周期内去化完毕 销售分期 一期 二期 三期 整个项目建议分三期开发销售； 结合以会所为核心的样板展示区，项目由南往北开发； 前两期公寓和别墅同批销售，能规避单一物业类型可能销售不佳的风险； 北部小地块作为三期，通过前两期的开发，社区基本成形，作为最后的压轴楼王销售。 29160 74 / / 95760 703 / / 总计 / / / / 21280 152 / / 合计 / / / / 21280 152 140 3R 三期 12990 33 / / 33820 228 / / 合计 19380 114 170 4R 5250 15 350 联排