居住建筑用地与住宅群的规划设计.docVIP

三、居住建筑用地和住宅群的规划设计 居住用地：城市用地中以居住活动功能为主的用地，指小区级和小区以下的各种用地。 居住建筑用地：住宅建筑占地、住宅基地 住宅基底 小路 宅前、后绿化、空地 （一）住宅的类型 1、按外型分：条、点、曲线、L型、T型等 2、按层数分： 高层 多层 低层 3、按建筑面积标准分： （1）一类：（一室户）45——55㎡ （2）二类：（二室户）60——85㎡ （3三类：（二室户）85——120㎡ （二）规划住宅设计要求 （1）符合定位要求和市场需求 （2）充分考虑建筑经济性和用地经济性 （3）适应自然、气候特点、结合地形： A、气温、通风 B、地形坡度 C、居住习惯 （4）住宅群组合布置方式要求： ·整体——个体（特殊设计单体） （5）城市景观要求 （三）住宅群规划布置技术要点： 1、住宅用地基地条件：（趋利避害） （1）避免不利地质条件：沼泽、滑坡、不稳定冲沟、不稳定填土、易溻的地段、承载力低的地段、洪水易淹没的低洼地 （2）地形条件良好：（利于排水组织、建筑要求） ·地坡度一般平均0.3—25% ·坡向：以南向坡最佳 ·高度：给水压力高程，交通组织方便 （3）选择安全无污染地段 A·和易爆，火灾点有一定的隔离，如油库，易爆品库，毒品库安全隔离距离 B·烟、气污染源的上向、侧风、远离有害烟、尘、气工厂，一般不宜在居住区上面或区内。住宅区内允许的噪声值35—45ap，一般住宅区要求≤45—65ap。 C·和噪声源隔离——隔离距离 D·和辐射源有一定隔离 ·变电站 ·高压线：避免穿过居住区（特殊时留出高压走廊，安全距离） （4）景观、环境条件好：接近水面、公园、绿地等 2、住宅朝向： ●朝向：指建筑主要采光面所对的方向（面向），用建筑法线方向表示。(主要和地理位置，气候条件相关)。 （1）住宅朝向的有关因素和要求：住宅的朝向选择须满足一种最不利时间的，保证室内良好的小气候，避免不利因素的叠加，趋利避害，综合各种因素： 夏季：通风好、日照短、避免西晒、潮湿 冬季：避风、日照长、保暖 综合： 日照时间、辐射程度 常年主要（导）风向 室内气温（小气候）·目的——良好的室内气候 其它：（地形、文化） （2）朝向的范围： 适宜朝向范围 最佳朝向 ·各地情况不尽相同，但在我国大部分地方以朝南为宜。 例：·北京：适宜：南偏东45°—南偏西35°，最佳正南，正偏东30° ·上海：适宜：南偏东30°—偏西15°，最佳南偏东15° ·广州：适宜：南偏东25°—偏西15°，最佳南偏东15° ·昆明： （3）规划布置朝向要求： ·在住宅设计、布置中须保证卫生条件要求高的主要空间（起居室、大卧室等）在该地的最好（适宜）朝向。 ·住宅中的厨、厕、走道、楼梯间等尽可能不占好的朝向，可设在下面、背阳、噪声大的方向。 以上这些要求，应在具体设计，以及住宅的布置中充分考虑。 3、住宅间距： 日照间距·（保证日照要求所需的间距） 防火间距·（安全防火间距） 通风间距·（保证通风条件的间距） 心理视距·（避免视线干扰，保证生活稳定性、安全感、心理舒适的距离） （1）日照间距（保证规定日照条件所须的间距）： 阳光 空气 水 阳光是人健康的重要保证因素 A、日照原理：地球运转赤道面和黄道面交角23°27′ 地球的运转规律带来地球冷暖（日照程度不同，温度不同） ·太阳入射角变化受地球位置（季节因素） 纬度、时刻（白昼时间）的变化影响 冬至： 小 高纬度：小 早、晚：小 夏至： 大 低纬度：大 中午：大 B、日照间距的确定和计算： ●《城市居住区规划设计规范》规定要求：在冬至日9时—15时，住宅底层居室内至少有壹小时（1小时）以上的连续满窗日照（以底层窗台底计）；或在大寒日8时—16时，住宅底层居住内，至少有2小时以上的连续满窗日照（以底层窗台底计） ●《城市规划原理》P603要求：在冬至中午前后，住宅底层居室内至少有2小时的满窗日照时间（以底层窗台底计） ·冬至中午太阳入射角α=90°-β-23°27′ β：——纬度角 ·一