中原站在CBD中央北京世华国际商业项目营销推广报告167教案资料.ppt

——世华国际中心营销推广报告;;市场环境分析;限外;市场环境分析;重点个案——世界城A、B座;营销分析： 销售方面：自2008年至今，月销售套数在15套左右，目前实际售价35000－36000元/㎡ 推广方面：主打地段、国际化氛围与产品品质，并通过与NBA火箭队联姻，提升项目知名度市场影响力 与本案竞争关系：成交价位及区位较为接近，后续存量在350套左右，以50-70㎡为主，是本案主要竞争项目之一;项目位置：朝阳区建华南路永安南里 全案规模：10.9万㎡ 开盘时间：2006年5月20日 产权年限：70年 物业公司：第一太平戴维斯 物业收费：7.5元/㎡·月 当前报价： 33000元/㎡(B座高层) 精装标准：3000元/㎡ 户型比例：44.59-77.44㎡主力户型占比60%； 96.39-107.8㎡大户型产品占比40% 水电收费：住宅用电、住宅用水 已购客群分析：投资客户比例高达90%，基本无地缘型客户， 30-45岁之间金融投资行业客户较多，外地客户55%。;营销分析： 销售方面：该项目自2006年5月开盘至今，B栋销售约80%，A栋为2007年12月开盘，受整体市场走势影响，销售情况并不佳，截至目前销售约4%，08年初至今，月销售套数在3－4套，4月份达到8套。由于目前其每平米售价基本高于同一地段同等产品约10000元，因此客户购