房地产企业乙方融资.docxVIP

作为房地产互助开发的方式，从税收政策规矩来看，大概阐扬为以下几种形式： 第一种方式是纯正的以物易物，即两边以各自具有的土地应用权和房屋全数权互相调换。全体的调换方式也有以下两种： 1土地应用权和房屋全数权互相调换，两边都获得了具有局部房屋的全数权。 2以出租土地应用权为代价换取房屋全数权。 第二种方式是甲方以土地应用权乙方以货币资金合股，成立合营企业，互助建房。全体的方式也有以下三种： 1房屋建成后若是两边采取风险共担，成本共享的分配方式； 2房屋建成后甲方若是采取按销售支出的肯定比例提成的方式参与分配，或提取牢固成本； 3若是房屋建成后两边按肯定比例分配房屋。 证券市场房地产企业融资政策回顾 2013年07月17日13:30 原标题 [新闻背景：证券市场房地产企业融资政策回顾] 新华网北京7月17日电（记者陶俊洁、赵晓辉）证券市场房地产企业融资已暂停3年多，近期有望开闸，现对其政策进行盘点和回顾。2009年上半年，针对房地产企业融资需求进一步急剧增长的情况，证监会于当年9月确定了与国土资源部的沟通联络机制。为了遏制房价过快上涨的势头，2010年4月27日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为“史上最严厉的调控政策”，明确要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。在这一政策的指导下，同年10月16日，证监会表示，暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。2011年5月27日，证监会再次重申延续政策规定，暂缓受理房地产开发企业并购重组申请。2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，明确国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。同年6月28日，证监会表示，将根据国务院2010年和2013年关于房地产市场调控的相关通知，对存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房地产企业将暂停上市和再融资。具体企业是否违规，证监会将在审核时依据国土资源部意见。根据证监会公布的数据，截至目前，按证监会的行业分类，我国房地产板块上市公司有152家。 我国房地产企业融资方式的选择与研究? 摘要：?房地产业作为国民经济支柱性产业 , 对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业是一个典型的资金密集型产业 , 充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控 , 房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。如何解决房地产业发展的资金瓶颈 , 已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。目前 , 我国的房地产企业主要依靠银行贷款解决资金需求 , 有少量的大型企业开始上市融资。但是 , 仅仅以这两种方式并不能很好的解决房地产企业的资金需求 , 尤其是对于中小房地产企业更是如此。于是房地产基金、房地产投资信托以及其他金融创新应运而生。本文通过分析各种主要融资方式的优缺点、政策约束和成本 , 总结出 , 房地产企业必须采取多元化的融资方式 , 并根据不同的开发阶段、项目类型和企业规模来选择合适自己企业的融资方式 , 这样才能更好的解决融资困难的问题。 关键词：?我国 房地产、融资方式、贷款、选择 房地产企业融资是指房地产企业为支持房地产的开发建设，促进房地产的流通及消费，运用多种方式为房地产的生产、再生产及销售筹集与融通资金的金融活动。 房地产业是资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出的特性。房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金支持 : 处于发展初期的开发商需要融资来开发项口 : 处于发展期的需要融资来维持项口 : 已经发展到一定阶段、一定规模的公司需要融资扩大规模，近一步发展。因此，如何筹集资金成为房地产资本运作中最为重要的一环。一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。 内部融资主要是房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，立即出售的楼宇，以及在近期内可以收回的各种应收帐款，近期可以出售的各种物业的付款，也包括公司向消费者预收购房定金。 外部融资有可以分为间接融资和自接融资。间接融资主要是从金融机构获得的资金，主要是房地产贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。自接融资主要是从资本市场获得的资金，主要满足长期投资的资金需求，包括股票融资、债券融资、房地产产业投资基金、房地产信托等多