乔裕生-商业地产全程组织及运营管理.pptVIP

* 将明确主力零售商名单 拟定符合定位要求的招商策略与阶段性计划 拟定租金方案并负责就市场趋势及其对租金水平的影响，以及适用于该物业之租约条款等提供最新资料及建议 协助完成招商文件和招商说明资料的制作 在与充分商议后确定招商的时序安排 负责带看商铺及说明，并在授权范围内商讨租金并努力提高租金 随着工作的推进，根据主题零售商所提供的意见和反馈，对设计进行检讨，提出建议 负责开展及跟进租户，协调并落实租赁条件，协助签订租赁合同 就租户组合、配套设施等方面提供咨询服务 拟定品牌招商，市场策略及进度，协助筹备相关活动 就专业公司提出的内部装修方案及公共区域的装修计划等提出建议 协助发展商及其管理公司审定租户提交的各类装修图纸及效果图，从与商场整体环境的协调及统一，兼顾租户个性特色的角度提供合理建议，并与租户协调解决 招商 * 建立标准作业程序 协助确定装修手册和租户手册等招商附件 协助建立零售系统 （硬件部分＋软件部分） 推动企业标识/指示系统的设计、制作与安装 与专业广告设计公司合作/或协助贵司甄选优秀的广告公司 制定开业前推广计划和开业预算 协助组建购物中心团队 协助物业管理公司接管验收和试运行主要设施 开幕前经营管理 * 制定全年度、季度、月份之营业目标、毛利及成本运算 建立营业额、毛利额及成本考核奖惩制度 营销活动的推广、预算及执行 培训购物中心团队 租约管理 厂商互动联系机制的建立 日常营运管理系统建制 开业后之招商局部调整 客户经营管理：CRM 监督、稽核物业管理工作 开幕后经营管理 * 成都商业零售市场简介 重庆商业零售市场简介 商业不动产开发操作流程 策划 招商 经营管理 相关执行案例 其他国内外相关案例 旅游商业地产 区域销售型商业地产 文化商业地产 经营管理型商业地产 大量体购物中心型商业地产 * 天府广场·中心城 开发商: 成都地铁 项目类型: 零售 建筑面积: 46,703 sq.m2(总面积) 34,781 sq.m2(B1, 购物广场) 11,922 sq.m2(B2, 停车场) 楼层: B1、B2 地理位置: 天府广场 * 仁恒置地广场 开发商: 新加坡仁恒集团 项目类型: 零售，办公楼，服务式公寓 项目面积: 44,000 平方米 (零售) 楼层: 1F-5F 位置: 人民南路, 成都 44,000 平方米 –定位于国际高端至奢侈品牌 与美美百货一期与二期相邻,增强了项目作为成都高端及奢侈品牌购物目的地的地理位置 * 开发商: 成都盛利置业有限公司 项目类型: 零售，办公楼 项目面积: 约15,000 平方米 (零售) 楼层: 1F-5F 位置: 人民南路, 成都 航天科技大厦 * 开发商: 成都苏宁置业有限公司 项目类型: 零售 项目面积: 约60,000 平方米 (零售) 楼层: 1F-4F 位置: 南三环高新区, 成都 苏宁广场 * 瑞安成都解放北路项目 开发商: 成都翔龙房地产有限公司 项目类型: 零售、办公、住宅 项目面积: 商业50,000 M2 楼层: 1F-6F 位置: 成都解放北路一段139号 * 重庆珠江太阳城项目 开发商: 重庆珠江实业有限公司 项目类型: 零售、办公、酒店 项目面积: 总占地1,000,000M2 商业容积约200,000 M2 位置: 重庆市江北区五里店刘家台片区 * 重庆九龙外滩广场项目 开发商: 重庆升伟乐成置业有限公司 项目类型: 复合型滨江主题商业广场 项目面积: 总占地面积116亩 绿色生态景观主题商业广场65亩 商业建筑面积约120,000M2 位置: 重庆九滨路 * 重庆解放碑金鹰女人街改造项目 开发商: 重庆诺朋投资有限公司 物业类型: 零售 建筑面积: 楼层: 12,000 sqm B1-6F 地理位置: 解放碑中心位置 * X-Life 新华生活馆 开发商: 山东省国有新华书店集团 项目类型: 零售 项目面积: 30,000sqm （5家连锁店） 位置: 山东省 * 成都商业零售市场简介 重庆商业零售市场简介 商业不动产开发操作流程 策划 招商 经营管理 相关执行案例 其他国内外相关案例 旅游商业地产 区域销售型商业地产 文化商业地产 经营管理型商业地产 大量体购物中心型商业地产 * 谢 谢！ 你只闻到我的香水，却没看到我的汗水。 你否定我的现在，我决定我的未来！ 你嘲笑我一无所有，不配去爱，我可怜你总是等待。 你可以轻视我们的年轻，我们会证明这是谁的时代。 梦想是注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑， 但那又怎样？ 哪怕遍体鳞伤，也要活得漂亮！ 你只闻到我的香水，却没看到我的汗水。 你否定我的现在，我决定我的未来！ 你嘲笑我一无所有，不配去爱，我可怜你总是等待。 你可以