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/ 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 2 一、项目名称及承办单位概况 2 二、可行性研究报告编制单位 2 三、可行性研究的依据 2 四、可行性研究的范围 2 五、可行性研究的结论 2 第二章 项目背景和建设必要性 2 一、项目背景 2 二、项目建设的必要性 2 第三章 市场需求分析和建设规模 2 一、市场需求情况 2 二、建设规模及配套设施 2 三、自然条件 2 第四章 项目设计方案 2 一、规划设计构思 2 二、设计方案 2 第五章 环境保护和安全保卫 2 一、环境保护 2 二、安全保卫 2 三、消防方案设计 2 第六章 节能 2 一、依据 2 二、能耗分析 2 三、节能措施综述 2 第七章 企业组织管理机构 2 第八章 项目实施计划和进度要求 2 第九章 投资估算和资金筹措 2 一、项目投资估算的范围 2 二、项目固定资产投资 2 三、资金筹措 2 第十章 项目经济效益评价 2 一、评价说明 2 二、财务评价 2 三、销售收入及税金估算 2 四、经济评价结论 2 第一章 总论 一、项目名称及承办单位概况 1、项目名称：八里湾商务服务中心建设项目 项目地址：曹县磐石办事处八里湾水库（东临京九铁路、西临磐石办事处和尚庄、南临窦堂行政村、北临上海工业园区） 2、建设单位： 菏泽八里湾实业发展有限公司 法人代表：李宁基 邮政编码：274000 3、建设单位及法人概况 菏泽八里湾实业发展有限公司本公司本着“质量第一，诚信服务”的宗旨，凭借雄厚的势力，积极开展工作，敢于探索，勇于创新，最大限度地挖掘出内部潜力，建立一支高素质的员工队伍，更好地开发市场，服务市场，进而取得骄人的业绩和良好的社会经济效益。 二、可行性研究报告编制单位 菏泽金秋工程咨询有限公司 三、可行性研究的依据 1、国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参考》 3、国家现行有关规范、规程、规定 4、菏泽市“十五”计划发展纲要 5、菏泽市城市建设规划 6、菏泽市有关部门及项目单位提供的资料数据 四、可行性研究的范围 1、项目提出的背景 2、项目建设的必要性 3、建设条件与场地 4、建设规模及方案 5、环境保护、卫生安全及节能措施 6、项目组织管理 7、项目实施进度 8、投资估算及资金筹措 9、经济效益分析 五、可行性研究的结论 经多方位科学论证，长时间调查研究，一再进行多方式的盈亏核算，一致认为投资参于该地块建设只要本着严格管理勤俭节约的原则，认低利润收入带动时间效应，按期完成建设任务，继续向其它地块进军，完全能够圆满完成本项投资的预期目的，得到应取得的商业效益。经测算，投资利润率16.03%，投资利税率18.88%，投资回收期8.97年（含建设期3年）。从上述财务盈利能力分析看，各项财务指标较好，从财务上讲该项目是可行的。 第二章 项目背景和建设必要性 一、项目背景 （一）菏泽市概况 菏泽市位于山东省西南部，属暖温带季风型大陆性气候，光热资源居山东之冠。这里处于苏、鲁、豫、皖四省交界处，北面隔黄河与聊城相连，东部与泰安、济宁二市接壤，东南部与江苏省丰县、安徽省砀山县为邻，西部与南部与河南省商丘、开封、濮阳市毗邻。是山东省重要的商贸流通中心之一。菏泽市辖区现设有牡丹区和曹县、单县、成武、定陶、巨野、郓城、鄄城、东明县等八县一区，总面积12238平方公里，占全省土地总面积的7.8%。现有人口874.47万，人口自然增长率0.528%，其中农业人口650.2万，占总人口75%，耕地面积1043万亩，人均耕地1.6亩。2003年国内生产总值达到290.1亿元，其中第一产业占39.6%，第二产业占36.1%，第三产业占24.3%。城镇居民人均可支配收入6124元，农民人均纯收入2455元。 （二）曹县概况 曹县位于山东省的西南边陲，地处鲁、豫两省八县交界处，京九铁路穿越境内37公里，是豫、皖、苏了解山东的重要门户，全县辖25处乡镇，1177个行政村，共有人口146万人。 这里是中华民族古代文化发祥地之一。3700年前，商代开国帝王成汤在曹县建立第一个都城；我国第一个奴隶出身的宰相、政治家伊尹，出生在曹县北部的伊水河畔；哲学家庄子、军事家吴起、农学家汜胜之都在这块沃地上建功立业，曹县素有“戏曲之乡”、“武术之乡”、“书画之乡”的美称。 曹县是鲁西南和鲁豫边界地区的经济贸易中心，这里有全国最大的桐木市场、华东最大的条编市场和桐木交易市场，西瓜、池藕