房地产经济学 课件.pptVIP

房 地 产 经 济 学 学习目的 学习要求 学习方法 教材及参考书 考核方法 学习提示 本章学习目的：了解房地产价格构成及特点 学习重点：房地产价格的实际构成 土 地 价 格 地价是房价的基础 房价是地价的表现 “房价”指房地合一的总价 理论上由土地的主导性决定 实践上由土地的稀缺性决定 地价只有借助房价才能得到现实表现 厂商购地时表现为房价决定低价 房地产价格是一种产权价格 房地产交易真正内容是产权 产权决定收益权 产权内容不同其所得到的收益大小就不同 未来收益的现值就是房地产的价格 特殊的土地供给曲线 S Q P 第七章 房产分析 第一节 住宅及其特性 第二节 住宅供求 第三节 非住宅房产♀ 第一节 住宅及其特性 一、住宅概念 供人们居住生活的房屋建筑（空间）。 生存资料；享受资料；发展资料 二、住宅分类 按楼高、成本、商品化程度等分类 三、住宅特性 商品性和社保性、消费性和投资性、个人性和社会性 美国为穷人建透明塑料房 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 印度孟买贫民窟