房地产评估报告分解.docxVIP

资产评估期末作业 学院：会计学院 班级：注会1328班 姓名：张进军 学号：130410830 房地产评估报告　　一、房屋产权人(单位)：×××　　二、估价目的：拆迁补偿价格评估　　三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日　　四、估价时间：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)　　五、估价依据　　1.中华人民共和国《城市房地产管理法》　　2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;　　3.评估委托书：　　4估价评估人员勘察了解的情况;　　5.房屋所有权证(新北全);　　6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。　　六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。　　七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用 新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房