上市公司：深物业国贸广场改造思路.pptVIP

LOGO LOGO 国贸商业广场整体规划方案 LOGO 目录 区域市场分析 1 项目优劣势分析 2 项目整体定位规划 3 项目包装策略 4 价格定位 5 LOGO 罗湖区商业市场概况 罗湖区是深圳第一个建成区，总面积78.89平方公里，经过二十余年的发展，罗湖逐渐形成了以口岸经济为依托、商贸金融为核心、第三产业为主导的经济发展模式； 同时辖区内各片区的基础设施建设和生活配套已经十分成熟，商业市场发展成熟。 东门、人民南、春风路是深圳开发最早、开发程度最高的购物商圈，是典型的纯金地段，成为罗湖商业旺区的发展主轴。 这里不仅万商云集，而且几乎汇集了深圳购物、餐饮、休闲文化的所有精髓。以蔡屋围为“一点”，以人民南路和深南东路为“二线”辐射开去的黄金地带，确定了罗湖在深圳经济发展格局中不可替代的地位。 全市60％的金融机构、30％的保险机构、70％的银行，在这里汇聚成源源不绝的人流、物流、资金流和信息流。 LOGO 罗湖区商业市场概况 罗湖区目前有星级酒店73家，使得这里成为富家巨贾、政要名流聚集的地方，也成了世界各地来深圳旅游观光者的必经一站。 华厦林立的人民南还拥有深圳最著名的写字楼：国贸大厦、深房广场、天安国际、嘉里中心都座落于此；而世界金融中心、罗湖商业中心的启用，吸引了世界各地的著名外企落户罗湖。 此外，罗湖已形成商业街区的品牌优势，目前全区有年销售额超亿元的零售企业20家，1万平方米以上的商店120余家，专业性批发市场17家，专业超市42家，服装、医药等连锁店、总店120余家、世界500强排名第一的沃尔玛在罗湖就有3家分店。 在中远期规划中，罗湖的发展方向是以第三产业为主，重点发展商业、贸易、金融、办公，与规划的新中心区一道共同构成全市的中心区。未来的罗湖将以金融业为龙头，以商业为支柱大力发展信息服务、旅游、文化娱乐和中介行业，从而形成大商业、大市场、大流通的经济格局。 LOGO 人民南片区概况 人民南商圈是以人民南路为中轴，北齐深南东路，南止罗湖口岸，东至东门南路，西至和平路，总面积约1.3平方公里。 人民南片区曾经是深圳的中心区域和标志性区域，拥有西武百货、友谊城百货、罗湖商业城等11家大型商场，16家金融机构，33家中高级酒店；39家高档次娱乐场所，数百家餐饮业和1万多家公司。 人民南片区改造规划得到了初步确定。人民南片区南起罗湖口岸和深圳火车站，北与深南大道及东门商业步行街相连，改造将以人民南路为主轴，北起深南东路，南至罗湖口岸，东自东门南路，西至和平路。改造内容包括人民南路、嘉宾路、友谊路以及沿线微循环道路改造，海燕、国贸、南国3大商业广场改造，从深圳火车站——香格里拉——佳宁娜广场——东门商业街，将通过地下、地面两层改造建立完整的人行交通系统等。改造后的人民南片区将借鉴纽约第五大街、日本东京银座等世界著名商业大街道的成功经验，把罗湖（口岸）商业城、国贸商场和东门步行街连通并激活，并按照哑铃式商业布局结构，进一步强化这三大商圈的大商业中心地位，把人民南片区打造成代表深圳国际化城市形象的知名商业大街，成为集旅游、休闲、娱乐、购物为一体的高档商业中心。 LOGO 人民南片区概况 人民南商圈的关键词 消费形态：尊贵、奢华、享乐 客源类型：香港人、游客、白领 商圈特征：老化、新机遇 LOGO 片区消费群分析 周边居民 港人消费 游客 商务办公 经常活动于人民南的主体消费者基本上可归纳为 LOGO 片区消费群分析 港人消费 人民南片区是深圳最早期开发的区域，也是最受香港人认同消费的区域。根据统计数字显示，每日有三十余万港人入境，港人在内地的消费中，58%的消费开支用于住宿及饮食；31%用于娱乐、交通及其他服务；其余的11%则用作购物之用。港人到内地普遍购买的商品，包括茶叶、香烟、中药材、衣服、手袋、窗帘及床上用品以及影碟机等。在服务业方面，港人主要的开支来自交通、高尔夫球场、KTV、游乐场、牙医、健康中心及桑拿中心。 LOGO 片区消费群分析 国内外游客 去年公布的《深圳市2005年国民经济与社会发展统计公报》中显示，深圳全年共接待游客1942万人次，其中国内游客1383万人，占比71.3%；港澳游客406万人，占比20.9%；外国游客105万人，占比5.4%；台湾游客47万人，占比2.4%，罗湖区共有酒店74家，其中五星级酒店有5家，旅游总收入7.48亿美元。在游客的各类消费支出中，购物占36.5%，餐饮占26%，交通占10.8%，娱乐占13%，住宿占5.9%。 LOGO 片区消费群分析 商务办公白领 罗湖作为深圳的老城区，坐拥三大商圈，分别是：人民南商圈、地王商圈和东门商圈。此区域聚集了大大小小近百栋写字楼，每日有成千上万的写字楼员工穿梭与此，每到夜晚都会有很多写字楼白领三五成群在此消