收益还原法公式推导过程.docVIP

收益法公式的推导过程 首先，要知道两个最基本的公式，即等比数列求和公式、收益还原法的一般公式，其它所有公式都是在这两个基本公式的基础上推导出来。 等比数列求和公式 ： 设首项为a1,公比为q, an为第n项，Sn为前n项之和，则： 上述公式中的q的含义是等比数列的公比（即q=a2/a1），当采用s表示递增或递减率时公式为： Sn的推导过程如下： ① 在上式两边分别乘以q，可得 ② ①-②可得： 收益还原法的一般公式 ： 收益还原法一般公式的原理是把各年的资金全部折现到估价时点。 当还原利率每年不变为r时，上述公式变为： 当还原利率每年不变为r时，纯收益也不变为a时，公式变为： 一、土地年纯收益不变，还原利率不变且大于零，土地有限使用年期下的计算公式： 以下为推导过程： 由于a和r每年都不变，根据收益还原法的一般公式，可知： ① ② ③ 上述公式③中的分子（红色字体部分），即为一个首项为1，公比为(1+r)的等比数列的和，把等比数列求和公式代入到上述公式③中可得： 二、土地年纯收益不变，还原利率不变且大于零，土地无限年期下的计算公式： 土地无限年期，则n=无穷大，则上述公式中的，则： 三、当t年以前（含t年）纯收益有变化，