【精品】包头市保利拉菲公馆2011年营销策略提案102P说课讲解.ppt

;引子：;速 度;外部因素 宏观市场分析及预判 区域市场分析级预判 市场及政策总结预判;政策解读;包头市政策与量价对比;宏观市场小结及预判;截止2010年11月包头市场住宅成交28156套（面积334万平米）， 同比2009年27607套（面积328万平米）增长1.9%（面积1.8%） 预计2010年全年成交30618套，成交面积362万平米 整体市场情况表现良好，上半年在政策的影响下，市场进入调整期 随着政策影响力度的减弱，下半年需求开始释放，10月份达到峰值;截止11月包头市住宅场成交均价4110元/平米，同比增长20.7% 与09年相比，全市成交价格始终保持高位 随着包头市高端项目的不断开售，价格上行通道已经打开;截止11月昆区住宅成10972套，同比增长22.98%， 成交均价4345元/平米，同比增长18.68% 昆区市场2010年竞争激烈，区域放量为包头市最高 高端项目云集，同时也缔造了包头市成交价格最高的区域;昆区10年土地情况（截止12月）;保利·拉菲公馆竞品个案研判;建筑风格：现代简约高层住宅 占地面积:43万㎡ 建筑面积：120万㎡ 项目总共四期，目前开出三期 部分房源 ，一二期已基本售罄 套数:一期968套、二期1692套 、三期2450套 目前认购均价:5100元/平方米 三期结构组成: 16层、18层、27层高层，18层为主 面积区