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2013年 亿豪酒店整合营销 鼎安地产 目录 目录 宏观经济解读 楼市政策解读 区域市场分析 竞品项目解析 市场解读 宏观经济解读 2013年上半年经济下行压力较大，下半年有所回暖，全年实现了稳中有进、稳中向好。PMI、GDP、CPI等指标表现良好，房地产市场呈现“冰火两重天”既有“地王频现”又有“鬼域连连”而至十八界三中全会后改革成为主旋律，特别是国企改革体上了非常重要的议事日程。 市场解读 自十八届三中全会出台的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全面揭开了改革大幕。改革必将在未来相当一段时期内对中国宏观经济运行机制及宏观经济走势产生基础性作用。一是在短期内，大改革将打破传统的利益格局和资源配置的方式，对现有的生产体系，特别是投融资体系和政府经济管理运转模式带来冲击，从而导致政府消费、各类投资速度出现波动；二是在中长期内，大改革将重构中国经济增长的源泉，在优化资源配置的效率的基础上释放改革红利。 宏观经济解读 市场解读 2013年经济稳步增长 宏观经济解读 市场解读 2014年宏观经济展望 首先，宏观政策保持稳定为经济增长提供必要支撑。2014年，整体宏观政策将以稳为主，延续上下限区间调控和底线思维； 其次，2014年是落实十八届三中全会决定的第一年，多项改革有望全面推进，“改革年”值得期待。三中全会提出要“发挥市场在资源配置中的决定性作用”，同时更好发挥政府作用。。 综上，在政策保持平稳，深化改革推动经济结构调整以及外需稳定的背景下，中国经济进入增长转速、经济转型、体制转轨的“三转”时代，经济增长质量的提升将重于经济增速，同时民生改善、生态和谐、科技进步同步推进，实现在未来较长时期内的可持续增长。 宏观经济解读 市场解读 楼市政策解读 2013年即将过去，时值年末，回顾即将过去的一年，市场的杠杆作用显得尤为“灵活”，任何时候的一点动荡都会引发各方的反响。于是，“国五条”、“个税”、“以房养老”等关键词成为一年来房地产调控政策的缩影。 市场解读 楼市政策解读 关键词一：“国五条” 2013年初，最热门的词莫过于“国五条”。2月20日，时任国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。随后，全国一线城市如北京、上海、广州等纷纷出台“国五条细则”，一时之间，全国楼市“陷入”调控之中。很多开发商还没从新春氛围中回过神来，“国五条”一下又绷紧了市场的敏感神经。 市场解读 楼市政策解读 关键词二：“20%个税” 3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（这一政策被称为“国五条”实施细则）明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。在抑制房价等方面，尽管“国五条”细则尚未出现立竿见影的效果，但市场预期正在改变。 市场解读 楼市政策解读 关键词三：“以房养老” 9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，意见明确提出，作为“金融养老”、“以房养老”的方式之一，“我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险”。“以房养老”是一个老概念，但是由于中国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”难以推行；再加上未来房价变化存在不确定性，大多银行、保险等机构因而态度谨慎。 市场解读 楼市政策解读 关键词四：“房产税” 2013年以来，“房产税”三个字屡次被提上台面，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，一句“加快房地产税立法，并适时推进改革”的表述，让市场对于房产税扩大试点的预期迅速升温。 一时间，各种传闻纷扰。有消息称，广州、深圳等城市已被列入第二批房产税试点城市，目前两地政府均已制订了相对成熟的试点方案。然而，国税总局很快就进行了辟谣，相关负责人近日公开表示，“目前尚无房产税试点扩大的消息”，让市场又陷入了各种争论和猜测中。 市场解读 楼市政策解读 关键词五：“小产权房” 11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求各地全面、正确领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地“红线”，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。。 市场解读 楼市政策解读 小结： 2013年在房地产政策影响下“日光盘”、“地王”等现象屡见不鲜，甚至多到让人感到疲惫。但值得注意的是，依然有不少地方房价犹如股市般惨跌。因此，2013年房地产市场的真实写照是：一边是一线城市连续20余月的高涨，一边是温州等城市连续26月下降；一面是“地王”迭出频遭哄抢，一面却是无人问津，而多数三四线城市楼市均呈现“稳中有升”的显现。 市场解读 楼市政