二手楼赎楼保业务基本流程.pptVIP

二手楼赎楼担保业务 深圳市房地产经纪有限公司 业务培训资料 我们的赎楼转按揭业务 按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。 目前所说的同行转按揭主要是指债务人的变更，而跨行转按揭主要是指债权人和债务人同时发生变更。 赎楼转按业务品种 业务特点及要求: 为买方按揭贷款担保 图解“一笔款方式赎楼 ” 业务特点及要求：为卖方赎楼贷款担保 该业务也称“两笔款方式”。 Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款，同时卖方申请一笔短期赎楼贷款（由担保公司担保的保证贷款），在完成产权转移并办妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，用买方按揭贷款归还之前的赎楼用款。一般情况下，这两笔贷款出自同一银行。 Ⅱ 按两笔款方式操作的业务，要求买方的按揭贷款金额不小于卖方的赎楼贷款金额及三个月利息。否则要求买方按揭贷款与银行资金监管的金额之和不小于卖方赎楼金额及三个月利息。而且资金监管须待办妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后方可解除。 Ⅲ 如果买方一次性付款购买该房产，须将全额购房款做资金监管方可受理。 图解“两笔款方式赎楼 ” 业务特点及要求：凭抵押回执提前放款 Ⅰ 这是担保公司对合作