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第七章 共有权 第一节 共有权概述 一、共有权的概念和特点 (一)共有权的概念 共有权是指两个以上的权利主体对同一物所共同享有的所有权。 ｛ (三)共有权的特点 1.共有的主体是两个以上的人。 2.共有关系的客体是同一项财产。 3.共有关系的内容是共有人按照法律规定或者共有人之间的约定享有权利和承担义务。 二、按份共有、共同共有的几点关系 （一）推定 民法通则意见88条：对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。【废】 第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 约定→ 有无共同关系→ 按份共有 1．张甲、张乙、张丙祖孙三人各出资20000元、30000元、25000元修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理？A．推定三人共同共有B．推定三人按份共有C．推定三人区分所有D．认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权 （二）分割 第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；