霍邱县范桥镇美好乡村项目可行性调研报告-20140515---副本.pptVIP

尾砂场实地图片： 尾砂场实地图片： 庆华尾砂场调查说明： 庆华尾砂场位于龙周村境内，由于距离代店村美好乡村项目较远，未做详细调查； 按相关规范，涉及龙周村2个村民组，约50-70户居民； 综合考量此尾砂场距离计划项目较远，涉及居民较少，也非本此调查重点，故待后期再做详细了解。 代店村基本情况参考： 龙周村基本情况参考： PART4 报告建议 规划设计建议： 建筑类型：2.5层联排普通住宅（含农机具存放车库）； 住宅面积：150平米和200平米左右户型为主，230平米左右大户型辅之； 配套建筑：3层村部楼，附带村医务室，门前预留小广场，内部加 入小花园和健身小广场； 商业建筑：2-3层沿街商铺，单间面宽4-5米，进深7.5-8.5米，2间为一套组合设计； 道路规划：沿街商铺路面参照政府相关意见，小区内部标准道路宽3.5-4米； 其它规划：预留社区综合楼空位，机井及附属设施位和设备间。 销售定价建议： 2.5层联排普通住宅标准定价为：25万元/套（以200平米以内标准位置户型为准），具体单套价格根据具体位置和套型大小而定，上下浮动不易超过5万元； 沿街标准商铺定价为：20万/间，40万/套（2间），以标准2层为例；3层商铺单间价格上浮3-5万元； 其它租用楼栋及建筑以实际情况而定！ 风险警示： 根据本次样本数据统计，住宅购买意向明确的有158套，商铺购买意向明确的有15套，不确定购买的有116套，不会考虑购买的有100套，购买意向明确合计占比28%，不足三分之一；综合其它参考因素及加权定值考量，优质意向客户约有135组左右； 依据样本数据结果，本次调研抽取有效样本约300个，占比代店和龙周2个行政村的总户数约五分之一，以此为基础数值，综合参考其它因素，同步加入0.65的加权平均数，潜在意向客户群约有415组左右，但诸多不确定因素尚未排除，具体数据还有待合适时间进行二次针对性摸排确定； 参照本次调研数据结果，同时考虑工程等相关进度，最佳销售时机在农历春节前后，而此间周期超过7个月，周期过长，可能会对资金等构成压力； 尾砂场的优质客户资源丰富，但与之同生的不确定因素复杂，且周期相对过长； 根据国家房产土地相关政策及金融形势，未来不确定的政策走势及金融形势风险依然存在，需要注意观察！ 综合评估可行性： 综合参照相关数据，结合国家相关政策走势，充分加入项目实地参考因素，我们建议代店村美好乡村项目可以在准备充分前提下，稳步谨慎投资开发，严格把控各环节风险，随时观察调整！ 以上结论仅对本次调研数据负责，仅供决策参考！投资有风险，最终决策请务必慎重！ （谢谢！） 选择=结果 汇报结束 谢谢观看！ 欢迎提出您的宝贵意见！ 霍邱县范桥镇 代店村美好乡村项目可行性调研报告 谨呈： 郑总 PART PART1 区域综述 PART2 调研方法 PART3 可研分析 PART4 报告建议 PART1 区域综述 范桥区位及简介 范桥乡卫星地图霍邱县范桥乡地处淮河南岸，城西湖西畔，西靠105国道。全乡总面积68.5平方公里。辖19个行政村，两 个街道，共有240个村民组，9069户，耕地面积5.5万亩境内沿岗河横贯南北，犹如一条天然银带把辖区土地分为东湾西岗。东部湖区地势平坦，土地肥沃，中部湾区水资源丰富，西部岗区适宜多种农物生长。 范桥乡是个农业乡，盛产小麦、水稻等；又是水产大乡，盛产青虾；也是麻黄鸡主产区，麻黄种鸡享誉省内外；境内铁矿资源丰富，储量巨大，草楼铁矿开采投产，范桥矿正在招商中。 被列为全省科技扶贫试点乡、全国农科教结合示范乡。 范桥乡 距离六安约95KM 距离合肥约170KM 距离约35KM 范桥经济发展 2010年，范桥乡实现规模工业总产值4062万元：农林牧渔业总产值34946万元，同比增长12．19％；农民纯收入4854元，同比增长22．24％：财政收入783．6万，同比增长122．5％；税收收入276．2万元，同比增长38．4％。2010年，全乡经济运行总量名列全县前五名。2010年，范桥乡获县委县政府“招商引资先进集体”、“乡镇经济运行综合考核第五名”荣誉。 2010年，范桥乡实现招商引资额4771万元，同比增长58．1％。规模企业有：霍邱县欣荣实业有限公司，昌盛塑膜有限公司，霍邱县绿凝化工技术有限公司，通达电缆电线制造有限公司，恒基司．金星新型墙体材料有限公司，益农精米加工。限额以上商贸企业有：霍邱县九州物业管理中心，范桥百盛超市，范桥家文家电。2010年。全乡招