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城市规划管理中的相邻物权与社区围墙赵渺希 唐子来【摘要】在构建城市和谐社会的背景下，围墙作为反映相邻物权关系的边界标 城市规划管理中的相邻物权与社区围墙 赵渺希 唐子来 【摘要】在构建城市和谐社会的背景下，围墙作为反映相邻物权关系的边界标 志物，在城市居住隔离、居民财产安全、领域场所意义等方面，其自身的存在 与否、空间位置以及具体形式等方面都对社区有着不可忽视的或积极或消极的 影响，这些对城市中相关居民的生活是否和谐有着重要的作用。运用社会心理 学知识和法理学工具，围绕物权中的相邻关系，以案例分析的方式对规划管理 中的围墙社会纠纷问题进行剖析，并给出一般的规划管理策略。 【关键词】围墙 物权 心理 法理 规划管理 The Neighbour Rights and Community Party Wall in the Urban Planning Administration Abstract: In the background of construct- ing harmonious society, we should not ig- nore the party wall, which indicates the neighbour rights, especially in the case of residential segregation, property secu- rity and environment meaning. Party wall can affect the relation of inhabitants in community positively or passively, through being or beingless, locality and form of wall. In this paper some cases are showed to analyze the neighbour rights of party wall by the psychology and law tools in the planning management, and countermeasures are brought forth. 0 引言 围墙无论是在相对封闭的传统 社会还是相对开放的现代社会，其 含义都超越了其物理形态的本身， 而更富有强烈的法理意义和微妙的 心理意义。 在西方，英国早在 1855 年就颁 布了界墙法[1]，1992年的相邻土地法 和 1996 年新的界墙法标志着与围墙 相应的法律逐渐成熟[2]。围墙之内的 建筑可以通过再开发实现更新改造， 但是围墙本身作为物权的标识界限一 般都会保留下来[3]，因此美国甚至有 学者把区划定义为基于边界的行为规 范[4]。 对于中国传统居住文化而言，围 墙是一种领域的体现，居住空间都围 合在墙篱之内。随着住房商品化的迅 猛推进，建筑物区分所有已成为我国 城市居民最普遍的住房所有形态[5]， 因此围墙作为相邻物权的标识有着日 益重要的意义。 1 围墙的心理意义和法理意义 1.1 围墙的心理意义 围墙主要体现为一种安全的供 给，且在现代社会中，其心理意义远 远大于其实际功能。在封闭性较强的 空间里，与开放的外向性空间相比， 居住者有较强的安全感。《健康住宅 建设技术要点（2004 年）》明确规定 要“合理设置住区围墙。” 领域感理论认为，将建筑物所拥 有的公设财产加以划分或区分给居 民，可以提高居民的财产权感觉。因 此，以篱笆或围墙区隔内外，清楚划 定管理界线，均可增加居民对该建筑 的归属感和领域感。 围墙的隔离作用还会随着时间的 变迁产生强烈的心理意义，例如柏林 墙对于统一后的德国不同民众就有着 不同的象征意义，有的因此产生“国 祸情绪（”emotional catastrophe）[6]。 同样，社区围墙往往成为居住隔离尤 其是部分社会群体心理失衡的原因。 Key words:Party wall, Rights, Psychology, Legal, Planning administration 20 1.2 围墙的法理意义界墙（Party Wall）是围墙的法律专用语，为方便论 述，本文统称为围墙。大陆法系①承认在法律上财产的形 态总是二元的，即作为权利形态存在的财产和作为实物形 态存在的财产。故围墙在法律意义上也有着两层含义：一方面，围墙反映了相邻关系这一权利形态。所谓相 邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发 生的权利义务关系。 1.2 围墙的法理意义 界墙（Party Wall）是围墙的法律专用语，为方便论 述，本文统称为围墙。大陆法系①承认在法律上财产的形 态总是二元的，即作为权利形态存在的财产和