山水清华楼盘规划设计建议报告-26P-2012年-经济测算-规划实施方案.pptVIP

2012年山水清华楼盘规划设计 建议报告 前言 本报告主要依据项目经济指标，结合城市区域的建筑规范，对规划设计和产品设计提出方向性建议，以供开发商和规划设计单位决策参考。 报告结构 项目经济指标测算 用地分析—建筑退让 新闻路规划路宽22米，多层建筑应退红线3米； 新闻南路规划路宽25米，多层建筑应退红线5米； 新闻路和新闻南路交叉口，多层建筑应退红线10米。 报告结构 项目经济指标测算 规划方案（推荐） 总规建议 当规划指标允许，容积率控制在6时，建议考虑标准平层设计。 商业面积在做足两层的前提下，外扩至临街面，增加商业面积，原则上商业不建议做到三层。 建议将写字楼部分的三、四层层高做到3.6M~3.9M，考虑商务功能。 建筑密度控制在40%~50%之间。 商业部分建筑高度在4.5M~5M之间，写字楼部分建筑高度在3M左右，整个建筑物高度约为65.2M，控制在70M以下。 建筑主体采用单体结构，“折线”方式的使用率较高，建议采用。 建议南向排布户型较大的单位，北向排布单房等户型较小的单位。 户型建议（1） 户型配比建议扩大单房比重，二房和80 ㎡ ~90 ㎡的小三房也应该占有相当比例，对于面积超过90 ㎡的标准三房和大三房，仅在端头、拐角等复杂区域进行处理。 通过总价控制原则，单房面积控制在30 ㎡ ~45 ㎡之间、两房面积控制在60 ㎡ ~75 ㎡之间，小三房