上海宝山康桥水都提案89p教学提纲.pptVIP

回归华丽时代 ——ART DECO 用心体验人生;1;项目地址;时间轴;1; ;时间轴;板块; ; ;;一方面，区域土地属性越来越成熟使得众多开发商的进驻，另一方面，跟风的没有创新的、相似的开发模式使得竞争的范围从板块内扩散到板块间； 这使得，作为区域领导者、先入者的我们感受到，竞品在客户上截流我们，在产品同质我们，在价格上追随我们 项目陷入了大盘困惑（来访下降、单位来访费用高、价格上涨困难） 哪么我们应该怎么样来解决大盘的困惑呢 ？;项目地址;项目秉承了万科新都市主义的规划理念，由两条道路分成将项目分成四部分； 万科四季花城共分两期开发； 一期物业形态为多层，二期物业形态为小高层、低层； 项目配套：运动中心、游泳池、大型餐饮广场、会所（拥有健身房、棋牌室、儿童游艺室等）；;时间轴;四季花城的定位发生变化之后相应的市场推广也随之更改;四季花城在项目做到中期时在产品、客户、推广上会存在重新定位;启示：大盘在发展到中期时都会有一个项目再定位的过程，作为一个大盘不能依靠一个初期的定位贯穿始终;1; 宝山主城区供应量的枯竭，预示着主城区客户的外移;”幼儿期;西城板块与当初的莘庄情况十分相近;;1;康桥水都客户特征;目前区域客户可分为五类，而地缘性客户占主体，外区域客户为辅助;土地属性;客户类型;1;三期规划——大体量、多产品、三组团、半围合;三期