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PAGE PAGE 7 最新某市房地产市场分析报告 X—Y月份，我市房地产开发投资增速放缓，商品房新开工面积减少，土地购置面积下降，存量土地面积增长，商品房竣工面积增长，商品房销售下降，二手房交易下降，90平方米以下的商品房住宅销售占43.7%，房屋销售价格平稳，市场总体运行良好。经济适用住房为中低收入家庭提供住房保障制度已正常运行。 一、经济适用住房及廉租房建设情况 20XX年，我市经济适用住房开发项目26个，其中包括13个在建项目。年计划投资16.11亿元，计划开工面积127.91万平方米，现已开工面积114.38万平方米。 HHHT市经济适用住房办公室对今年在建经济适用住房项目进行跟踪检查。截止X—Y月份，经济适用住房完成投资3.5亿元，开工面积114.38万平方米，其中新开工面积10万平方米，竣工房屋面积8.03万平方米。 为了更好落实《HHHT市经济适用住房管理办法》，市政府今年又制定了《HHHT市经济适用住房建设管理规定》（呼证发[20XX]52号）、《HHHT市经济适用住房销售管理规定》（呼证发[20XX]53，号）两个文件，现有五个经济适用住房项目进行指导价格审核，并在HHHT市经济适用住房领导小组例会上原则通过，报HHHT市发展改革委员审核。第一批经济适用住房准购证在7月底进行媒体公示。 截止X—Y月份我市玉泉区，回民区承担的200套廉租房建设已进入内装修，完成投资1000万元。 20XX年，全市租赁补贴户累计达到1055户，发放资金173.8万元，财政已列入预算安排。目前，发放租赁补贴已做到所报尽保。廉租住房工作已形成稳定的工作程序，廉租房对象的建档、申请、审批、退出机制已建立，形成顺畅的工作渠道。 二、房地产市场发展基本情况 1、完成开发投资情况 20XX年X～Y月HHHT市房地产完成开发投资20.32亿元，与上年同比增长5.65%。房地产开发投资占固定资产投资比重为%，占本年计划总投资额的比重为28.75%，与上年同期相比下降了9.53个百分点。其中，商品房建设投资额140898万元，其中土地开发投资额8512万元，与上年同期相比下降了54.8个百分点。（见表1） 表120XX年X—Y月HHHT市房地产投资情况单位：万元、% 项目 20XX年X--Y月 20XX年X--Y月 计划投资(万元) 502501 706787 完成投资(万元) 192352 203220 其中:商品房建设投资(万元) 173519 140898 土地开发投资(万元) 18833 8512 完成投资占计划投资比重(%) 38.28 28.75 完成投资同比增长(%) 100 5.65 资料来源：HHHT市20XX年X—Y月、20XX年X—Y月房地产开发统计报表汇总 按用途划分的完成开发投资当中，住宅与去年同比增长16.56%，办公楼增长220.3%，商业营业用房和其他用房投资同比分别下降12.85%和53.85%。（见表2） 表2按用途完成的开发投资单位：万元、% 　 完成投资 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 20XX年X—Y月 127293 3779 35264 26016 20XX年X—Y月 148376 12104 30734 120XX 同比增长 5.65 16.56 220.3 -12.85 -53.85 资料来源：HHHT市20XX年X—Y月、20XX年X—Y月房地产开发统计报表汇总 2、开发资金来源情况 到位资金306820万元，同比增长20.45%。其中，国内贷款36524万元，同比增长137.55%，占本年到位资金的比重上升了5.86个百分点；外资由20XX年的90万元增加到3200万元，增长幅度比较大；自筹资金157865万元，同比下降了13.65%，占本年到位资金比重下降20.33个百分点；定金和预付款97656万元，同比增长135.8%，占本年到位资金比重上升了15.54个百分点。（见表3） 表320XX年X—Y月HHHT市房地产资金来源情况单位：万元、% 　 20XX年X—Y月 20XX年X—Y月 20XX年比20XX年增长 本年资金来源合计 383131 300265 27.6 1、上年末结余资金 76311 45540 67.57 2、本年资金来源小计 306820 254725 20.45 （1）国家预算内资金 200 -100 （2）国内贷款 36524 15375 137.55 （3）债券 （4）利用外资 3200 90 3455.56 其中：外商直接投资 3200 （5）自筹资金 157865 182830 -13.65 其中：自有资金 107038 108656 -1.49 （6）其他资金来源 109231 56230 94.26 其中：集资 6271 700 795.86 定金