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药店调查报告 （一）关于药店的选址： 药品零售药店选址的资金投入大，且长期受到约束。即便企业为追求投资最小化选择租 赁的方式， 而不是购买土地自己新建， 投入仍然很大。 除在合同期内需要支付租金以外， 投 资商还需在照明、固定资产、门面等方面投入。如果位置不太理想，租赁期通常短于 5 年。 如果位于闹市区商业中心，租赁期则往往为 5 年 -10 年。位于市中心的药店的租赁期甚至 长达 30 年。 药品平价超市的单店规模较大，不可能轻易搬迁，也不太可能轻易改换经营方式。由于 位置固定， 资金投入量大， 合同期长， 药店选址是平价大药房零售战略组合中灵活性最差的 要素。相比之下，广告、价格、顾客服务、产品及服务种类都能够随着环境的变化迅速地做 出调整。 如果一家单店搬迁，会面临许多潜在问题：首先，可能流失一部分忠诚的顾客和员工， 搬迁距离越远， 损失越大； 其次， 新地点与老地点的市场状况不同。 可能需要对经营策略进 行调整； 再次， 药店的