《湖北省房产测绘技术规程》附录说课材料.pptVIP

* * * * 层高小于2.20米的管理归属的附图 * 修测图样 * 规范数据 规范这么多的图示方式其目的就是要规范房产测绘的数据表示方法。房产测绘是房屋登记的基础，房屋登记的自然属性数据基本来源于房产测绘成果，所以测绘成果的规范性直接影响登记信息的规范性。 如何规范测绘数据，有以下建议： * 规范数据 1、建筑物名称的幢号尽量使用阿拉伯数字表示，且表示方法要尽量统一。 如常见的“欣欣花园2栋”，我们常见的表示方式有：“欣欣花园2号楼”、“欣欣花园2#楼”、“欣欣花园二号楼”。虽然是同一个意思，但由于表示方法的不同，计算机识别的非同一栋房屋，导致同一幢房屋的登记信息不一致，抵押、查封等信息查询造成不必要的麻烦。 * 规范数据 2、对房屋单元号、所在层、房号尽量使用统一的表示方法，不建议使用“欣欣花园3-1-5-1”的方法表示幢号、单元号、所在层和房号。 建议在数据录入时录入“欣欣花园3栋1单元5层1号”的规范方式。 * 规范数据 3、对1层和地下室所在层尽量使用数字，不建议使用“底层”、“一层”、“地下室”等汉字录入，尽量使用“1层”和“-1层”等来录入。 * 规范数据 4、对复式房屋所在层用实际所在的层次来表示。如6层7层组成的复式楼用“6-7层”来表示，直观、明了。 * 规范数据 5、对仅有一个单元的点式房屋，建议不加“单元”。有些系统要求非要输入单元号的，就会出现“1单元”或者“/单元”的情况，建议在系统设计时在“单元”栏中加设复选框，不必要时选择取消，或者采用统一的表示方式。 * 规范数据 用于登记的房产测量成果，做的越细致，测绘成果的适用性就越强，相应的登记质量将也大幅提高。 做到细致建议从如下几个方面入手： * 规范数据 1、技术报告的编写要清晰、完整、具体。特别是对房屋共用面积的认定依据、数据处理方法、处理过程、结果的可靠性、特殊情况的说明等方面多费笔墨，使成果的服务对象能清晰了解相关信息。 * 规范数据 2、在图示中对一些特殊用房要在图形中标注出实际功能。一般有架空、物业用房、社区用房、监控室、转换层、避难层（间）及公共设施用房。 * * 规范数据 3、设备平台、花池、平台、露台等不计算建筑面积的部分，虽然对数据计算的结果不会产生影响，但对专用的不计算建筑面积的部分，要按实际尺寸做出表示并注明。 * * 《房产测绘技术规程》附录及技术报告 《房产测绘技术规程》 * 概述 本规程的附录部分由如下部分组成： 附录A：测量草图图及调查表 附录B：分幅图及样式 附录C：分丘图及样式 附录D：分层分户平面图及样式 附录E：权证附图及样式 附录F：技术报告 * 附录A：测量草图图及调查表 外业测量一般都要将草图绘制在房产测量草图中，并在草图相应的位置填写相关的调查内容。外业测量草图是我们内业数据处理的数据来源。 商品房实测时，建议用预测成果作为工作草图，这样省去了外业绘制的过程，同时能检核出现状施工的变化。 房屋现状变更测量的尽量使用原权证附图作为工作草图，必要时用外业草图记录补充细部测量。 * * * 附录A：测量草图及调查表 房屋新建商品房所要调查信息在平面图的表格信息和技术报告中基本反映齐全，一般不单独打印调查表。 但在项目变更测量和房屋现状变更测量中一般会专门增加调查表格，打印在该房屋的分丘图或者所要变更楼层的平面图的背面，必要时再配以房屋现状的照片，登记人员便可以直观的掌握房屋的现状情况。 * * * 附录B：分幅图图廓及样式 分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图。 分幅图一般采用50厘米×50厘米的标准幅面。也有部分分幅图可采用40厘米×50厘米的幅面绘制。其比例尺一般是1:500，建筑物稀疏区可采用1:1000甚至1:2000的比例尺。 分幅图要表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施以及地籍地形要素和注记 * * * 附录C：分丘图及样式 分丘图是分幅图的局部图，其仅绘制丘界范围内的房屋、附属设施及地形要素。 分丘测绘按照房产界址点测量，并表示出丘界墙体归属，并提交界址点坐标。 分丘图幅面按照图幅的大小，可在A0至A4之间自由选择，比例尺也可在1:100至1:1000之间选用。 房屋用地面积以丘为单位计算。 * * 分丘图样式 * 附录D：分层分户平面图 房产平面图包括预测分层、分户图，实测分层、分户图，表示方法从式样上基本一致。只在图框正上方括号内注明那种类型测量的分层图或者分户图。 * 附录D：分层分户平面图 一般采用A4和A3幅面两种幅面，特殊情况下可以采用更大的幅面。 A4幅面的规格：图廓采用160毫米×255毫米 A3幅面的规格：图廓采用245毫米×375毫米 内图廓线和外图廓线分别采用0.15毫米和0.4毫米的粗线绘制。 字体统一采用宋体 * 实测分层图框