招投标阶段工程的造价控制.ppt

可调价合同 可调合同价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。 （1）可调总价 合同中确定的工程合同总价在实施期间可随价格变化而调整。发包人和承包人在商订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算出合同总价。只是在合同条款中增加调价条款，如果出现通货膨胀这一不可预见的费用因素，合同总价就可按约定的调价条款作相应调整。 可调价合同使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。 * （2）可调单价 合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值。 有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。 * （三）成本加酬金合同 成本加酬金的合同价是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定的方式另外支付给承包方相应报酬。 以这种计价方式签订的工程承包合同，有两个明显缺点：一是发包方对工程总价不能实施有效的控制；二是承包方对降低成本也不太感兴趣。因此，采用这种合同计价方式，其条款必须非常严格。 成本加酬金合同广泛地适用于工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。 * 按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同又分为以下几种形式。 （1）成本加固定百分比酬金确定的合同价 采用这种合同计价方式，承包方的实际成本实报实销，同时按照实际成本的固定百分比付给承包方一笔酬金。工程的合同总价表达式为： C＝Cd+CdP 式中C——合同价； Cd——实际发生的成本； P——双方事先商定的酬金的固定百分比。 * （2）成本加固定金额酬金确定的合同价 采用这种合同计价方式与成本加固定百分比酬金合同相似。其不同之处仅在于在成本上所增加的费用是一笔固定金额的酬金。计算表达式为： C=Cd+F 式中F——双方约定的酬金具体数额。 采用上述两种合同价方式时，为了避免承包人企图获得更多的酬金而对工程成本不加控制，往往在承包合同中规定一些“补充条款”，以鼓励承包方节约资金，降低成本。 * （3）成本加奖罚确定的合同价 采用这种合同价，首先要确定一个预期成本或称目标成本，这个目标成本是根据粗略估算的工程量和单价表编制出来的。在此基础上，根据目标成本来确定酬金的数额，以及实际发生的成本与预期成本比较后的奖罚计算办法。在合同实施后，根据工程实际成本的发生情况，确定奖罚的额度，当实际成本低于预期成本时，承包方除可获得实际成本补偿和酬金外，还可根据成本降低额得到一笔奖金；当实际成本大于预期成本时，承包方仅可得到实际成本补偿和酬金，并视实际成本高出预期成本的情况，被处以一笔罚金。成本加奖罚合同的计算表达式为： * C = Cd+F (Cd=C0) C = Cd+F+ΔF (CdC0) C = Cd+F-ΔF (CdC0) 式中C0——签订合同时双方约定的预期成本； ΔF——奖罚金额(可以是百分数，也可以是绝对数，而且奖与罚可以是不同计算标准)。 这种合同计价方式可以促使承包方关心和降低成本，缩短工期，而且目标成本可以随着设计的进展而加以调整，所以发承包双方都不会承担太大的风险，故这种合同计价方式应用较多。 * （4）最高限额成本加固定最大酬金 在这种计价方式的合同中，首先要确定最高限额成本、报价成本和最低成本，当实际工程成本没有超过最低成本时，承包方花费的成本费用及应得酬金等都可得到发包方的支付，并与发包方分享节约额；如果实际工程成本在最低成本和报价成本之间，承包方只有成本和酬金可以得到发包方支付；如果实际工程成本在报价成本与最高限额成本之间，则只有全部成本可以得到发包方支付；实际工程成本超过最高限额成本，则超过部分，发包方不予支付。 这种合同计价方式有利于控制工程投资，并能鼓励承包方最大限度地降低工程成本。 * （1）项目的复杂程度 规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易估算准确，不宜采用固定总价合同。或者有把握的部分采用固定总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。 有时，在同一工程中采用不同的合同形式，是业主和承包商合理分担工程实施中不确定风险因素的有效办法。 影响合同计价方式选择的因素 * （2）项目的单项工程的明确程度 如果单项工程的类别和