2019年3月西安土地投资报告-中世咨询.pdf

土地服务 开发顾问 设计研发 西 安土地 投 资报 告 Xi an land investment report 二零一九年三月　 March 20 19 西安土地投资报告 │三月 │ 观察◎本月视点 中世咨询 市场研发中心 宏观政策：国家发展改革委联合住房城乡建设部印发《关于推进全过程工程咨询服务 相关研究 发展的指导意见》；《陕西省 “一带一路”建设2019年行动计划》发布 推进五大 《榆林商住地评估报告》 中心建设 持续优化发展环境。 《定边618亩商住地评估 报告》 …… 数据扫描：2019年3月，西安市经营性用地供应2504.21亩；成交1867.40亩，环 《2019年2月西安土地投 资报告》 比上涨313.49%，同比上涨73.61%；本月土地成交价大幅度下降，实际亩单价481.78 《2019年2月西安商品房 万元/亩，环比下降68.24%，同比上涨310.84%；实际楼面价2887.90元/㎡，环比 市场观察报告》 …… 下降51.18%，同比上涨349.25%。 区域追踪：2019年3月，西安市土地累计成交主要集中在西咸、高新、浐灞区域； 其中，西咸区域占比最大 （55.80%），其次是高新区域 （9.14%）。 企业动态：房企拿地集中在西咸新区和高新区两大区域。西安鸿投置业有限公司 （中 梁）竞得秦汉新城 1宗地，位于李广街以南、萧何路以北、汉书一路以东、汉高大道 一级开发：一级开发策划、 土地推广招商、土地主题 以西，153.49亩住宅用地，最高楼面价3506.54元/㎡；高科集团竞得高新区云水二 包装、土地市场趋势预测 路以西、云水三路以东2宗住宅用地，面积 146.94亩，最高楼面价 13449.74元/㎡， 土地出让：土地价值挖掘、 土地精准推介、交易模式 宗地内规划公办幼儿园，建面7618 ㎡，由竞得人建成后无偿移交高新区管委会指定 及财税方案设计 部门。 土地收购：土地价值评判、 投资可行性评估、拿地方 案服务、交易模式及财税 趋势预判：政策方面：随着 《陕西省推进建设丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之 方案设计、收购尽职调查 路实施方案 （2015-2020年）》进一步落实和陕西铁路网加强建设，将进一步西安市 【中世咨询针对市场更详 尽监控，亦提供付费服务， 人口流入，未来人口引进任处于高位。整体市场：本月土地成交量大幅度增加，其中 请致电咨询】 西咸新区土地成交比例增大，城内土地稀缺，地价处于高位状态。区域市场：本月土 029 地成交主要集中在西咸、高新等城市核心区域，依旧是房企必争之地。本月西咸新区 研究员： 李志强 高树宝 连续推出多宗住宅和商服用地，随着 “15%公租房配建+全装修成品交房”的土地供 给侧改革政策，公租房、学校等配建成为常态；区域内配套不断完善和品牌房企的持 续进入，地价仍然攀升，将进一步刺激房价上涨。 - 1- 西安土地投资报告 │三月 │ 观察◎政策篇 《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》 ——2019年3月27 日 |来源：国家发展改革委联合住房城乡建设部 国家发展改革委、住房城乡建设部联合印发 《关于推进全过程工程咨询服务发展的指 导意见》 （发改投资规