2019年《房地产估价案例与分析》培训教材-文档.pptVIP

收集资料 ? 交易双方情况及交易目的：交易者的名称、性质、法人代表、住址等基本情况；更重要的是要说明交易双方是否在公开的市场状况下进行公平自愿的交易，即属正常交易。 ? 交易实例房地产状况：一般包括坐落位置、形状与面积，地质条件，购物、交通等环境条件，土地利用现状与规划用途，有关地上建筑物的基本情况，权利情况 成交价格 成交价格应包括房地产总价、房屋总价、土地总价及相应的单价及相应的单价与房屋租金内容，同时应说明价格类型、价格水平及货币种类和货币单位等情况。 付款方式 付款方式包括：一次性付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付方式等内容。 成交日期，交易情况，特殊交易需说明。 实质——通过大量已经成交的相同或类似房地产的成交价格，来确定估价对象在公开市场上最可能的成交价。 比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数× 区域因素修正系数×个别因素修正系数 难点——修正因素的准确量化（如住宅的朝向、楼层差的量化） 易犯错误点 A、修正系数分子分母颠倒 B、修正因素的描述与量化分值矛盾 C、每项修正不得超过20%，综合调整不得超过30% D、算出的三个或以上比准价格之差异不宜太大,求取最终比准价格要说明理由 E、成交日期与估价时点不宜超过一年 F、建立价格可比基础：统一付款方式、统一采用