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第七章 其他税法 第一节 房产税 一、纳税义务人 房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇 和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和 个人。 1.房产税纳税人的具体规定 （1）产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人； （2）产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；　 （3）产权出典的，承典人为纳税人； ; 房屋出典是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。 ;;二、征税对象 房产，它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。 凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 独立于房屋之外的建筑物,如围墙,烟囱,水塔,室外游泳池等,不属于房产。 　;三、征税范围 城市、县城、建制镇，工矿区（省，自治区，直辖市人民政府批准设立，符