工程造价构成的详解.ppt

第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 一、预备费 包括基本预备费和涨价预备费 1.基本预备费包括： 1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 2）自然灾害费用 3）鉴定隐蔽工程以及修复费用 基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用） ×基本预备费费率 2.涨价预备费包含： 1）建设期工料机价差费 2）其他费用调整 3）利率、汇率变化等增加的费用 涨价预备费PF=ΣIt[(1＋f)t－1] 式中：It为第t年的投资计划额 f为年均投资价格上涨率 * 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 二、建设期贷款利息 * 固定资产投资估算实例 某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30％，第二年完成计划投资的20％，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5％，涨价预备费费率为6％。每年投资中的60％为银行贷款，贷款利率为10％。试计算该工程固定资产投资总额。 解：（1）基本预备费＝（1000＋1500＋500）×5％＝150万元 （2）涨价预备费＝414.684 第一年：3000×30％×6％＝54万元 第二年：3000×20％×〖（1＋6％）2－1〗＝74.16万元 第三年：3000×50％× 〖（1＋6％）3－1〗＝286.524万元 * （3）建设期贷款利息＝219.87万元 固定资产投资估算实例 建设项目总固定资产投资＝3000＋（1）＋（2）＋（3） ＝3784.554万元 * 附件： 建筑安装工程费用参考计算方法 ? 各组成部分参考计算公式如下： 一、直接费 （一）直接工程费 1.人工费 （1）基本工资 （2）工资性补贴 * （3）生产工人辅助工资 （4）职工福利费 （5）生产工人劳动保护费 * 2.材料费 （1）材料基价 （2）检验试验费 3.施工机械使用费 * （二）措施费 本规则中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。 1．环境保护 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%） 2．文明施工 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%） * 3．安全施工 安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%） * 4.临时设施费 临时设施费有以下三部分组成： （1）周转使用临建（如，活动房屋） （2）一次性使用临建（如，简易建筑） （3）其他临时设施（如，临时管线） 其中： ①周转使用临建费 ②一次性使用临建费 ③其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。 * 5．夜间施工增加费 6．二次搬运费 7.大型机械进出场及安拆费 * 8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架 （1）模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数－1)×补损率/周转次数－(1－补损率)50%/周转次数] （2）租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费 9.脚手架搭拆费 （1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费 （2）租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 10．已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 11．施工排水、降水费 排水降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 * 二、间 接 费 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种： （一）以直接费为计算基础 （二）以人工费和机械费合计为计算基础 （三）以人工费为计算基础 * 1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据： （1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 规费费率的计算公式 Ⅰ 以直接费为计算基础 * Ⅱ 以人工费和机械费合计为计算基础 Ⅲ 以人工费为计算基础 * 2.企业管理费费率 企业管理费费率计算公式 Ⅰ 以直接费为计算基础