工程造价概论之(第二版).ppt

3)凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。 原设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制；施工原因造成的，由承包人负责重新绘图；其他原因造成的，由建设单位再行绘制或委托设计单位绘制，承包人负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。 * 4)为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。 5)重大的改建、扩建工程项目涉及原有的工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明。 * * * (4)工程造价对比分析 竣工决算时须对工程造价进行对比分析，总结控制工程造价的经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。在工程造价分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。 * 在实际工作中，应主要分析以下内容： 1)主要实物工程量。对于实物工程量出入比较大的情况，必须查明其原因。 2)主要材料消耗量。考核主要材料消耗量，要按照竣工决算表中所列明的三大材料实际超概算的消耗量，查明是在工程的哪个环节的超出量最大，再进一步查明超耗的原因。 * 3)考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准要按照国家和各地的有关规定，根据竣工决算报表中所列的建设单位管理费与概预算所列的建设单位管理费数额进行比较，依据规定查明多列或少列的费用项目，确定其节约超支的数额，并查明原因。 * 6.7.3竣工决算的编制 (1)竣工决算的编制依据 1)经批准的可行性研究报告、投资估算书，初步设计或扩大初步设计，修正总概算及其批复文件。 2)经批准的施工图设计及其施工图预算书。 3)设计交底资料或图纸会审会议纪要。 * 4)设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录。 5)招标控制价，承包合同工程结算等有关资料。 6)历年基建计划、历年财务决算及批复文件。 7)设备、材料调价文件和调价记录。 8)有关财务核算制度、办法和其他有关资料。 * (2)竣工决算的编制要求 为了严格执行建设项目竣工验收制度，正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制，所有新建、扩建和改建等建设项目竣工后，都应及时，完整、正确的编制好竣工决算。 * 编制竣工决算时，建设单位要做好以工作： 1)按照规定组织竣工验收，保正竣工决算的及时性。竣工结算是对建设工程的全面考核。所有的建设项目（或单项工程）按照批准的设计文件所规定的内容建成后，具备了投产和使用条件的，都要及时组织验收。 * 对于竣工验收中发现的问题，应及时查明原因，采取措施加以解决，“保证建设项目按时交付使用和及时编制竣工决算。 2)积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性。积累，整理竣工项目资料是编制竣工决算的基础工作，它关系到竣工决算的完整性和质量的好坏。 * 因此，在建设过程中，建设单位必须随时收集项目建设的各种资料，并在竣工验收前，对各种资料进行系统整理，分类立卷，为编制竣工决算提供完整的数据资料，为投产后加强固定资产管理提供依据。在工程竣工时，建设单位应将各种基础资料与竣工决算一起移交给生产单位或使用单位。 * 3)清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性。工程竣工后，建设单位要认真核实各项交付使用资产的建设成本，做好各项账务、物资以及债权的清理结余工作，应偿还的及时偿还，该收回的应及时收回。对备种结余的材料、设备、施上机械工具等，要逐项清点核实，妥善保管，按照国家有关规定进行处理，不得任意侵占。 * 对竣工后的结余资金，要按规定上交财政部门或上级主管部门。在完成上述工作核实了各项数据的基础上，正确编制从年初起到竣工月份止的竣工年度财务决算，以便根据历年的财务决算和竣工年度财务决算进行整理汇总，编制建设项目决算。 * 按照规定，竣工决算应在竣工项目办理验收交付手续后一个月内编好，并上报主管部门，有关财务成本部分，还应送经办行审查签证。主管部门和财政部门对报送的竣工决算审批后，建设单位即可办理决算调整和结束有关工作。 * (3)竣工决算的编制步骤 1)收集、整理和分析有关依据资料。在编制竣工决算文件之前，应系统地整理所有技术资料，包括：结算的经济文件、施工图纸和各种变更与签证资料，并分析它们的准确性。完整、齐全的