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PAGE 关于加快物业管理市场化的思考 2006级干部业余本科班 石 鑫 物业管理, 是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 国务院《物业管理条例》对物业管理内容作了明确的规定。物业管理作为一种新兴行业和朝阳产业，是随着市场经济和城市化发展而产生的。经营城市离不开物业管理，良好的居住环境和生活秩序离不开物业管理。要使物业管理更好地服务城市、服务居民、服务社会就必须加快物业管理市场化进程的步伐。 一、影响物业管理市场化的主要因素 （一）开发企业管理物业和格局没有打破。 我国城市物业管理企业绝大数是房主开发企业的一个子企业，房产企业自己开发的房子自己管，形成了开发企业管理业企业的格局。随着房产开发企业由国营改制为民营，原有的开发企业与物管企业的“父子”关系逐步被打破，但长期形成的开发企业管理管企业的格局，导致物管企业依赖性强，市场意识和管理能力差的状况在短期内还很难根本改变。 （二）物业管理的监督机制没有形成。 按照《物业管理条例》的要求，业主通过市场竞争机制公开、公平、公正地选聘物业管理企业。 从目前情况看，不少小区没有建立业主委员会，物管企业很少是通过业主公开选聘进入小区实施物业管理的，大多是开发企业指定的物管公司进行物业