某项目开发基本流程教材.pptVIP

市政配套 规划申报 立项审批 设计 桩基提前开工规划报批 总平面图、桩基施工图、施工图审查报告、电子数据 《建设工程桩基础报建证明书》 提前开工 施工图审查 施工图审查 施工准备阶段 临时施工工地申请 临时市政路口及管线接口审批 施工占道报批 临时建筑报建 临时占用城市绿化报批 障碍物拆除、迁移报批 2 3 4 5 6 1 临时施工工地申请 临时建筑报建 临时市政路口及管线接口审批 2 3 临时市政路口及管线接口审批 2 3 施工占道与迁移 5 5 施工占道与迁移 5 特殊情况处理 《施工许可证》 开工 碧桂园项目开发基本流程 土地获取 拿地洽谈的前提条件 充分准备 列入政府重点工程 市重点工程、绿色通道（保障政府审批进度）等 先让政府了解我们 争取土地的优先获取、土地款分期支付或延迟支付、规费减免。 。 土地款溢价返还 以投资管理中心规定为准； 降低预售条件 第一步，告知原委（站在 政府角度上）； 第二步，打消顾虑（站在 客观角度上）； 第三步，押保证金（站在 信任的角度上） 可以押1.3~1.5倍的建设（达到预售条件前）保证金（500元/平方米）。 努力争取 尽量争取 必须争取 争取优惠 研究竞争对手的产品 特别研究销售好、去化 快的竞品项目 研究项目产品核心卖点 研