投资计划书研究报告.docVIP

精品文档 . 投资计划书研究报告 1.项目背景 顶琇国际城市由武汉乾敬置业发展有限公司在新华西片区开发的第二个顶琇系城市中心精品生活社区，项目整体以“新华西 快城心 慢生活的定位占据二环线旁核心地段门户，倾力打造”新华西 幸福一生 一生之城“理念。项目位于发展大道唐家墩，紧邻机场二通道姑嫂树高架，拥地铁6、10号线，网格式立体交通便捷通达武汉三镇。项目由A、B、C三大组团构成，其中A组团由2栋48层超高层住宅，B、C组团为高层住宅及酒店式公寓组成。 2.项目概况 区 县江汉 所属商圈汉口核心 占地面积56711平方米 开 盘2014年9月21日 入 住待定 建筑面积393955平方米 产权年限70年 建筑类别超高层 总 户 数846 装修情况毛坯 物 业 费2.8元/平方米·月 绿 化 率 30%[关于绿化率] 规划建设的绿化面积与规划建设用地面积的比值。一般情况下绿化率越高相对舒适度越高。 容 积 率 5.68[关于容积率] 总建筑面积与用地面积的比值。一般情况，容积率越低的项目相对舒适度越高。 开 发 商:武汉乾敬置业发展有限公司 售楼地址:发展大道唐家墩国美电器旁 3．市场分析 通过市场调查分析和比较分析,综合考虑影响项目价值各项因素,基于中国房地产指数系统样本,分别运用市场比较法、成本法典型投资分析法综合测评项目市场价格。 市场比较法测评项目价格为：98