房地产市场调研内容体系与方法.pptVIP

宏观背景研究 * 2 宏观经济与房地产的关联性 宏观经济发展走势； 城市或区域经济发展； 城市发展规划； 城市用地发展规划； 城市近期建设规划； 城市或区域产业发展。 城市房地产投资环境研究——城市竞争力指标体系 “中国城市竞争力评价系统”由５个一级指标系统、２３个二级指标系统和１４０个要素指标构成，是基于关联性、可度量性、可比性、导向性和层次性的基本原则建立的，包括统计指标和调查指标两大类。 ︻城市竞争五要素评价体系︼ 实力指标 能力指标 活力指标 魅力指标 潜力指标 城市竞争力五类评价指标 2007年我国城市化率43.9％，预计2030年达到65％ 范围 城市化率 中国 43.9% 东部 54.6% 中部 40.4% 西部 35.7% 经济增长与城市化水平的关系 * 纳瑟姆曲线——城市化水平在30%至70%之间，是城市化快速发展的时期 * 中国城市化的阶段位置 纳瑟姆曲线 * 中国目前的城市化水平为43.9%，已进入城市发展第二个阶段的中期，城市化水平不断提高，城市化进程加快。 长春市宏观背景分析 长春市近两年均保持了12％以上的GDP增幅，经济快速发展为长春市房地产业的发展奠定了良好的基础，2008年上半年，当其他城市的房地产市场齐降的时候，长春市市场却在续写的昨日的辉煌。 案例分析 长春市产业结构－工业主导、汽车工业占据规模以上工业总产值的73％