二手房买卖流程概述.docVIP

PAGE / NUMPAGES 二手房流程 一、买房 房源查询 客户可通过21世纪不动产网站、电话、就近加盟店查询 如果没有客户所需的房源可填写求购登记表 实地看房 1、加盟店经纪人与房主联系，约定好看房时间。 2、经纪人开据看房确认单给客户，留存客户联系方式，以便追踪回访 3、有钥匙的房屋，提倡经纪人陪同看房. 二、卖房 1、客户需要出示房本或权属证明原件，房主本人的身份证，不是本人到场的代理人也需要提供身份证。 2、按照权属证明或房本上的内容如实填写《房屋勘验表》留下联系方式。 3、与客户协商该房屋的委托价格。价格有分歧时，经纪人要结合专业知识对客户分析该房屋，和客户协商此套房屋的最终委托价格和委托形式。 4、签定代理协议，留存房本或权属证明原件、房主及代理人的身份证复印件。同时讲明收取的中介费。 5、协议严格按照权属原件或房本原件填写，注明此价格是否包户，注明此价格包含下的配套及附属设施，注明企业产的房屋（或房管局过不了的房屋）卖方需自行办理过户手续，明确腾房时间。 6、经纪人根据勘验表的内容详细、准确的上网录入房源信息（房屋坐落地址要和房本上一致，画清楚房型图，标明朝向等房屋其他相关条件），同时用JPG文件录入房型图。录完后将合同交与店秘存档。 7、加盟店经纪人积极促成买卖双方成交。起到中介（居间见证）与谈判的作用。 三、成交 约定买卖双方到加盟店签约，卖方携带自己的身份证