中原年月大理市房地产市场调研报告-公开课件（设计）.pptVIP

区域竞争评判 从大理市五个区域来看： 目前极具竞争力的区域应是主城区和北城区两个区域： 主城和北城开发体量和规模都比较大，吸纳力强。它们的差异在于北城区的楼盘发展倾向于中高端产品方向；主城区中心地段的楼盘一般开发中端产品，以小高层、高层产品为主； 开发区初期多为普通多层洋房产品，现阶段供应的产品以中端小高层、高层为主，受到配套不够齐全影响，区域价值现阶段尚未凸显出来； 城郊区近期开发日渐成为规模化，以别墅产品和洋房产品供应为主，多为企事业单位、政府部门集资改善住房用地，靠近古城方向上以外销产品供应为主； 海东是大理市的新区，非传统住宅区，外销型产品占了较大比重，新区配套尚不齐全，供应以休闲度假产品为主； 客户置业流向的局面： 北城区多为本地改善客户，北城区发展初期以大理州郊县客户为主，区域内目前客户以主城流出、外地流入为主； 主城区是教育置业首选区，集中了大量的教职员工以及公务员，但区域内楼盘档次普遍不高，导致改善型需求的客户外流； 城郊区和海东区以本地改善客户和外地流入客户为主，城郊区本地客户占较大比例，海东区外地客户占较大比例； 开发区客户多为地缘性客户，且以刚性需求为主； 未来极具有潜在竞争力的区域：开发区，随着大理城市规划东移将加大开发力度； 区域竞争评判 区域市场总结 北城区的发展主力走改善型路线； 城郊和海东市场存在主要竞争，内销最大竞争在于与主城区域的竞争，