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小产权房能买范文 　　 　　现在对于小产权房的一般定义是： 　　 　　一按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫“大产权”要补缴土地出让金的叫“小产权”按这种解释普通商品房就是“大产权”房经济适用房就是“小产权”房 　　 　　二按产权证的发证机关来区分的国家发产权证的叫“大产权”国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫“小产权”又被称为“乡产权”购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权 　　 　　第一种小产权还好第二种是完全不受法律保护的等于你花钱在租房 　　 　　购买小产权房会有什么风险： 　　 　　第一法律风险前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性使得小产权房的流通转让存在很多的限制因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质但不具备普通商品房的法律性质其并不是商品房所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件购房人的权益很难得到维护 　　 　　同时由于购买小产权房的合同是无效的因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的由于己方有过错可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求而且即使开发商违约由于合同无效购买人的权利将无法得到保障由于小产权房不受法