某房地产市场调研及初步建议讲义课件.ppt

1 沭阳房地产市场调研报告和初步投资建议 谨呈：喜盈门 日期：2011年11月2日 2 房地产市场机会分析 项目属性界定 区域价值研判 初步建议 3 城市属性——沭阳是一个以工业产业为支撑的资源型城市，地处淮海经济区核心辐射区、长三角与环渤海两大经济圈辐射切合点 江苏省-宿迁-沭阳 位置优越 沭阳所属的宿迁市是淮海经济区的区域中心城市，重要交通枢纽； 交通便捷 距宿迁只有55公里，新长铁路、京沪高速公路、205国道和324、326、245省道穿境而过，向南四小时可直达全国经济中心； 工业基地 沭阳以工业为支撑产业，其中，木材加工业成为全县首个百亿级产业集群；销售额超过50亿的企业也逐渐建成；服装、纺织及蓄电池等新兴产业 淮海经济区 环渤海经济圈 长三角 经济圈 4 区域属性——项目地处沭阳南部，S324省道南侧，未来将是沭阳发展的重点城区 项目所在的物流产业园是南部新区的重点组成部分，S324省道处于南部新区的边缘，具有较广阔的独立发展空间 项目位于南部新区边缘，距离沭阳城市中心约7km，距京沪高速公路约8km，距客运西站约2km 沭阳老城区 沭阳东部新区 沭阳南部新区 5 区域属性——南部新区目前尚处于前期启动阶段，核心地段区域内路网基本完成，重点公共设施如学校、体育场、车站等已经建设完成 新城区尚处于前期启动阶段，整体尚未开发； 核心区域内路网建设基