某地产研究中心市场调研报告.docVIP

2004年抉策地产研究中心调研报告 综 述 1. 前言 2004年，将会是我国房地产业稳步增长，逐渐成熟的一年。今年一季度我国宏观经济继续呈现良好的增长态势，一季度我国国内生产总值达到27106亿元，同比增加了9.7%；一季度全国固定资产投资总额达到8799亿元，同比投资增长率为43%。房地产开发投资增长速度放缓，一季度的房地产开发投资总额达到1820亿元，增长率为41.1%。总体宏观形势有利于全国房地产业的稳定发展。今年一季度，全国居民消费价格总水平同比上涨2.8%，涨幅比去年同期上升2.3个百分点。通货膨胀将会对居民的购房支付能力增长产生一定的影响，居民的相对购房能力会有所下降，但总体来说，投资人群将对置业这一形式继续加大投入，商品房的相对保值功能和稳定的收益率将是房地产市场持续繁荣的重要动力源。 2004年，是江苏省委、省政府提出的“沿江开发”战略、市委市政府提出“一城三区”建设进入全面实施的关键性一年，也是政府通过增加土地投放、加大经济适用房和中低价商品房建设来调控市场初见成效的一年。一季度南京市政府相继出台、执行管理南京房地产业的《南京市城市房屋拆迁管理办法》、《加强商品房预售管理细则》。2月1日开始实施的《南京市城市房屋拆迁管理办法》，规范了城市拆迁行为，保障了拆迁户的合法权益；从4月1日《加强商品房预售管理细则》(即“禁炒令”)正式执行，表明了政府对