城市综合体HOPSCA介绍140709.pptxVIP

;HOPSCA;concept;concept;;Function;Contact;（1）商务综合体：一般处于CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业； （2）商业综合体：区域中心，以购物中心为主导； （3）生活综合体：郊区和新城，居住比例高于30%； （4）单一综合体：一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能； （5）综合体集群：综合商业、办公、居住、餐饮、文娱等复合体或商圈。;Business model;模 式;Commercial activities;对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。 商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。;Format;城市综合体（HOPSCA）基本业态分布;Function;;case analysis;东京六本木商业设施;华润中心万象城;拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺;楼层;Building space;Building space;Building space;空间的功能包括物质功能和精神功能，二者是不可分割的。 物质功能：体现在空间的物理性能，如空间的面积、大小、形状、通行空间、消防安全空间等措施。同时还要考虑到采光、照明、通风、隔声、隔热等物理环境。 精神功能：是建立在物质功能基础之上，从人的爱好、愿望、审美情趣、民族习俗、民族风格等方面入手，创造出适宜的建筑室内环境，使人