中原精品深圳勤诚达22世纪的项目竞标的报告.ppt

勤诚达22世纪项目竞标报告;项目前期策划工作阶段划分;项目发展研究技术路线;项目发展研究技术路线;宝安市场——三足鼎立;2002－2006年宝安各区供应量（万㎡）;预测：08－09年新安区住宅市场供应约60万平米，供求关系将得到一定缓和;价格：受新增供应量不足的影响，新安片区代表性楼盘二手房目前价位为11000－12000元/平方米;16000住宅18000;项目发展研究技术路线;新一佳;商圈;【2008年本项目商铺价格预测】;项目发展研究技术路线;物业名称;【2008年本项目写字楼价格预测】;本项目（2008年）销售价格区间预测小结（元/㎡）;项目发展研究技术路线;地块位于宝安区城市规划中的城市综合服务区邻近生态保护区，功能属性上更偏向于满足生活居住需求，总体功能上与碧海中心区的区域功能定位相近； 地块位于创业路发展轴，该城市轴线与宝安区的主中心直接连接，是城市综合服务区内唯一一个南北贯穿的城市轴线，是生态保护区方向进入城市中心的必经区域，项目所在区域将作为宝城区城市发展中重要的一极，与中心区的发展相配合；;CBD;区域规划后期发展日趋繁华，片区价值将得到充分提升;项目整体属性定位目标;本项目竞争力一：商业核心区（地段）——本项目临近的前进路商圈（25区海雅百货为商圈中心），是宝安五大商圈中最繁华的一个，有“宝安的华强北”的美称；规划中的25、26区新兴商业区将延续前进路商圈