Ron - 雄峰番禺项目前期调研项目定位刚要.pptVIP

2.5.4 其他镇级（大型楼盘）商业中心 1 、清河东路商业中心 清河东路商业中心以番禺区清河东路为主轴，沿线建有多个中高档楼盘，规划有社区商业街， 主要东怡新区社区商业街、金海岸花园社区商业街、盛泰花园社区商业街、东晖园社区商业街等。 主力铺面积 主流租金 编号 名 称 位置 业态 主流售价 （㎡） （元 / ㎡ · 月） 1 瑞和园商业街 临清河东路 60—80 便利、美发等 60 2 万 / 平方米左右 2 金海岸花园商业街 临清河东路 60—80 便利、美发等 60 2 万 / 平方米左右 2 、罗家商业中心 罗家商业位于政府重点规划的罗家商业圈内。但目前，罗家现代商业中心未建，区域内的商业 配套以社区商业为主，该片区人口结构主要是村民，消费层次偏低。 主力铺面积 主流租金 编号 名 称 位 置 业态 主流售价 （㎡） （元/㎡·月） 1 东晟明珠商业街 东兴路 50—70 餐饮、便利等 50-60 1.5—2万/平方米 2 创意SOHO商业街 东环路 80 全部空铺 报价70 1.5—2万/平方米 * 雄峰集团 – 番禺项目前期调研 项目定位刚要 Research Analysis 目录 Index 1. ? 宏观环境及背景及研究 2. ? 番禺商圈分析及项目商业环境分析 3. 建议规划及业态 1. 宏观环境及背景及研究 Macro-environment Analysis 1.1 番禺宏观环境概览 1.2 番禺区在广州城市规划中的地位 1.3 番禺区总体规划定位 1.4 番禺区经济发展状况 (GDP 指标 ) 1.5 番禺人口学分析 1.6 番禺人口消费分析 1.1 番禺宏观市场概览 General Scan 1. ? 整体发展规划方面：广州城市定位确立了广州的国家战略地位， 未来发展潜力和空间巨大，城市规划对于番禺发展更是重大利好。 2. ? 宏观经济发展方面：广州已基本从 2008 年经济低谷走出，各项 经济指标逐步回升，总体经济发展态势良好。 3. ? 整体房地产市场方面：整体房地产市场发展比较健康，并未出现 明显泡沫，市场供求小幅波动，商品住宅市场随市场波动稍大， 办公市场发展平稳，商业市场有回暖表现。 4. ? 政策对市场影响方面：政策对房地产市场影响较大。本次政策对 近期市场影响已经凸现，未来还将对市场产生进??步深远影响， 鉴于本项目未来上市时间预计最快到明年，届时政策的影响已到 后期，我们有足够时间适应市场调整策略，对本项目已不构成重 大影响。 1.2 番禺区在广州城市规划中的地位： Position 广州继续实施南拓、北优、东进、西联城市空间发展战略，番禺作为广州未来城 市副中心、城市南拓重点区域，区域发展潜力巨大。 北部片区 从化片区 特色生态农业示范区、区域生态旅 区域航空枢纽、临空型先进制 游基地、水源涵养地，在广州北优 造业基地、国际物流服务中心等 发展战略下，正利用良好生态优势 ，大力发展生态农业 增城片区 中心片区 特色生态农业示范区 / 现代制造业 广东省行政管理中心，珠三角 基地，区域生态旅游基地，全国闻 世界级城镇群的高端生产性服 名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新 务业中心 兴的汽车产业基地和生态旅游示 范区，以创建广州东部现代化生态 新城区为目标。 番禺片区 东部副城区 珠江三角洲客运交通枢纽，商贸 包括黄埔及萝岗两部分。定位区域 、旅游、咨讯综合服务中心，知 港口，珠江三角洲现代物流中心， 识与创意产业基地、适宜居住的 先进制造业基地和技术创新中心， 生态住区。 建成广州铁路新客站 历史文化旅游基地、配套产业的居 综合枢纽； 重点培育市桥、番禺 住城区 新城的第三产业功能； 发挥大学 城的知识创新优势，建设番禺东 部的创新型产业园，启动广州新 南沙片区 城建设，承接主中心城区的铁路 城市发展重心 枢纽、文化、商贸服务等职能。 广州实施 “ 南拓 ” 战略的龙头，灵感 南移，番禺区 经济发展突出。作为广州市最年轻 未来发展空间 的行政区，南沙正致力于花园式生 巨大 态型滨海新城的打造，重点发展高 新技术、生态环保产业 1.3 番禺区总体规划定位 Planning positioning 第??，珠三角重要的生产服务先进制造业基地。第二，南方的科技资讯中心。 第三，旅游宜居城区。 大学城组团