上海天地源集团西安木塔寺项目前期定位和可行性分析报告（试读版本）.pptVIP

天地源木塔寺项目发展概念策划 研究框架 PART1 市场 如何看待项目所在高新区市场的发展 高新区市场发展现状 高新区的市场地位（供求特征） 高新区的价格特征 高新区的产品特征 PART2 策略 如何选择项目市场定位策略 市场定位策略的选择 PART3 开发 市场领先者的开发建议 市场跟随者的开发建议 （一）市场领先者的开发建议 开发强度选取 物业类型组合 户型面积配比 开发分期及开发时序 （二）市场跟随者的开发建议 开发强度选取 物业类型组合 户型面积配比 开发分期及开发时序 PART4 投资估算 市场领先者（方案一）投资估算 市场跟随者（方案二）投资估算 两方案对比 THANKS！ PART5 附件 （市场基础资料） 2006年7月29日 市场 策略 开发 投资 高新区市场环境 项目市场定位策略的选择 开发建议及指标设定 建安成本及经济效益估算 土地价格的敏感分析 市场容量及细分格局 高新区中高端市场容量大，基础稳固 高新区新区（边缘区和发展区)价格增长迅速 品牌开发商的规模开发有助于提升高新区整体价格水平 形成两大细分市场 总价集中于35-55万，均价集中于3400-3800元，占43% 55-80万市场分量将进一步扩大 市场竞争 区域内市场竞争激烈 中高端（3500元左右）后续供应约900万平米 高端物业(4200元以上）后续供应约130万平米，竞争压力