世联2009北海北部湾一号海景豪宅项目营销战略资料.pptVIP

阶段工作进展情况;1;楔子;在夏威夷， 我们看到了来自世界各地的人 ， 他们对这个美丽的岛屿趋之若骛 。 ;美国的迈阿密-Miami;意大利的那不勒斯-Naples;对大部分人来说，到海边生活是一个奢侈的梦，是一种偶尔的度假方式，只有少数人可以真正把家安在海边，他们创造了海岸生活文化，并使之成为世界的潮流。对于我们而言，当我们踏上北部湾一号这片充满蓝色与艺术土地时，注定我们将成为海滨生活的拾梦人。;1;财务目标;1;域不同 · 自出众;央行放松银根，市场流动性未来将再次泛滥将使房地产的投资属性发挥到最大 ;市场表象为：经济发达区域客户将大量游资涌入高端豪住项目作为人民币保值、增值工具 ;北海具代表性中高端项目普遍采取别墅产品高端启势，二线海景高层产品拔高价值的开发模式 ;更多强调物业形态或对资源的占有，内涵缺失是现有中高端项目最致命的弱点 ;二线海景高层产品一房面积为45M2左右，两房面积为90M2左右，三房面积为130M2左右，其中市场供给主力户型为70—90M2左右两房 ;与普通住宅相比二线海景高层产品户型基本雷同于普通住宅产品，产品缺乏创新 ;在首付差距不大的购买前提下，其二线海景资源对于中高端项目销售未有明显的支撑 ;北海中高端项目对于配套的私享性与专属性需求打造不足 ;中高端市场介于初级至高级发展阶段, 理念及形象尚停留在物质堆砌层面；高端豪宅空白 ;中高端项目对于本项目