2011年3月绿城集团南京杨家圩地块项目前期可行性研究报告.pptVIP

* 宏观环境及市场条件对于本项目的影响 城市发展方向有利于商业、办公物业的发展，且存在较大增长潜能。就本项目而言，商业、办公开发的较高时间成本，将换取一定的溢价空间。 中期内写字楼市场仍将存在一定的特殊性。就本项目而言，面对政府或大型企业客户的定制产品以及承接制造业总部外溢客户具有较强的市场空间。而竞争风险将主要来自于项目集中上市和产品同质化。 商业发展提速，城市已进入购物中心的商业模式。就本项目而言，抢占新兴区域的商业中心地位将显得尤为重要，而以娱乐休闲等业态的体验式消费形式，将更加符合城市居民未来的消费趋势。 高星级酒店多为商务型酒店，目前市场价格表现相对较低。就本项目而言，应关注成本控制因素，以及酒店的档次选择，避免未来中短期内的市场风险。 要 点 宏观环境因素 相关市场因素 * 项目定位思路 * 项目功能分析 区域开发中不同业态对区域整体发展的价值作用不同，在开发和运营上需分别对待 城市综合体（HOPSCA） * 项目整体定位 南京南部新兴高品位城市中心 居住 办公 商业 酒店 追求国际化生活品质的精英族群 品质生活居所 复合型商业消费需求 精致商务、生活体验 商务办公的交流所，生活旅游的栖息地 城市商务精英人士 区域CBD建设标杆，绿色生态办公体验 项目总体定位：体现“品牌、品质、品位”，树立江宁最高地产项目标竿 * * 商业市场及板块格局