长沙柏悦酒店项目可行性研究及发展报告-75p.pptVIP

长沙是湖南唯一的中心，华中重镇，承东启西、联南接北之枢纽 长沙酒店市场酒店经营状况良好，年平均入住率在75%，其中五星级酒店年均入住率为70％，酒店业发展前景看好 现有商务公寓产品：规模小，满足基本办公、居住需求， 产品不够精细、创新少，无社区氛围，配套服务一般 运达国际广场的酒店式公寓——长沙唯一的五星级酒店式公寓，2005年销售均价11000元/平米 我们的定位必须体现以下七点 我们要做长沙都市化程中的标志性形象—华中地标 项目战略发展方向 制定以项目为中心的区域动态实施计划 公寓发展阶段——长沙处于第三代向第四代的过渡，产品存在提升空间 景观公寓客户定位 核心目标客户AIO量表——跨国公司、国内知名企业及本地大型企业长驻管理层，追求身份标识的私营业主 私人公寓及顶级公寓客源定位 项目各物业类型之间是相互支持的，同时也是相互推动的 LOFT商务公寓 层高4.6～5.2米，上下两层复式户型 买一层送一层，赠送面积可达30％，加快销售速度 营造丰富空间形式，方便商务办公 商务公寓普通户型，适度空间，标示项目高品质 行政公寓枕窝芙蓉CBD，俯视湘城，做华中NO1 私人酒店你一个人的五星级酒店 关于产品 产品组合建议 私人酒店 酒店 商务公寓 行政公寓 酒店式公寓和商务公寓在面积、服务功能上形成分工和差异。 城市地标 城市观光平台 吸引人气、带热区域