国有建设用地使用权出让预申请须知.PDFVIP

国有建设用地使用权出让预申请须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《上 海市土地使用权出让办法》等规定，上海市浦东新区人民政府根 据土地供应年度计划拟出让 “浦东新区张江中区56-01、57-01、 73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、 百科路地下空间”地块的国有建设用地使用权。现出让人决定对 本地块实施出让预申请。 一、此次实施出让预申请的国有建设用地使用权出让人为 上海市浦东新区规划和自然资源局，预申请活动具体由上海市土 地交易事务中心承办（以下简称 “承办人”）。 二、此次国有建设用地使用权出让预申请遵循自愿、公开、 公平、公正和诚实信用的原则。 三、拟出让地块的基本情况及要求 （一）拟出让地块的基本情况及规划指标 1、地块位置：浦东新区张江中区单元56、57 等街坊范围 内。 2、 四至范围：东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路， 北至海科路 （地块四至范围以附图红线为准）。 3、地块面积： 1 （1）地上土地面积总计89927.4 平方米。其中56-1 地块： 26541.2 平方米；57-01 地块：17252.1 平方米；73-02 地块： 12240.2 平方米；74-01 地块：13244.6 平方米；75-02 地块： 20649.3 平方米。 （2）地下水平投影占地面积总计 111087.5 平方米。其中 56-1 地块：26541.2 平方米；57-01 地块：17252.1 平方米；73-02 地块：12240.2 平方米；74-01 地块：13244.6 平方米；75-02 地 块：20649.3 平方米；57-02 地块：11192.5 平方米；卓慧路（海 科路-中科路段）：3687 平方米，学林路（中科路-环科路段）和 百科路：6280.6 平方米 。 4、土地用途：商业办公、其他商服、租赁住房。其中56-01 地块为商业办公用地，办公比例≤53%；57-01 地块为商业办公 用地，办公比例≤90%；73-02 地块为商业用地； 74-01 地块为 商业办公用地，办公比例≤41%；75-02 地块为租赁住房用地、 商业及其他商服 （社区级公共服务）用地，其中租赁住房用地≥ 80%，其他商服用地 （社区级公共服务）≥14%。 5、 出让年限：商业40 年，其他商服 （社区级公共服务） 40 年，办公50 年，租赁住房70 年。 6、地上部分规划容积率： 56-01 地块：4.8；57-01 地块： 11；73-02 地块：3.5；74-01 地块：5；75-02 地块：4.1。 7、规划建筑面积： （1）地上计容面积为510896.69 平方米。其中56-01 地块： 2 127397.76 平方米；57-01 地块：189773.1 平方米；73-02 地块： 42840.7 平方米； 74-01 地块：66223 平方米；75-02 地块： 84662.13 平方米。 （2）地下建筑总面积为317859 平方米 （地下商业建筑总 面积43800 平方米），具体按附加图则指标控制。 8、建筑限高： 56-01 地块：160 米； 57-01 地块：320 米； 73-02 地块：50 米；74-01 地块：100 米；75-02 地块：100 米。 9、绿地率：商办地块内绿地率按不低于10%控制 （以审定 的方案为准）。 （二）出让合同信息概述 1、交地时间：付清土地出让总价款后10个工作日内。 2、交地状况：净地。 3、定金金额：国有建设用地使用权出让价款的20%。 4、付款期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 的5个工作日内，应当向地方国库支付履约合