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建筑工程概预算 项目建议书和可行性研究阶段 投资估 算 概算造 价 修正建筑造价 预算造 价 合同价 结算价 实际造 价 初步设计阶 段 技术设计阶 段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶 段 竣工验收阶 段 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。 投资估算 我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段： 1、项目规划阶段的投资估算，大于± 30 ％。 2、项目建议书阶段的投资估算，± 30 ％以内。 3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，± 20 ％以内。 4、详细可行性研究阶段的投资估算，± 10 ％以内。 设计概算 一、设计概算的基本概念 1、定义 建设项目设计概算是在初步设计和扩大初步设计阶段，由设计部门根据初步投资估算、设计要求以及初步设计图纸，依据概算定额（或概算指标）以及其他有关费用定额等，预先计算项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。 2、设计概算的作用 ⑴．设计概算是制定工程建设计划、确定和控制建设项目总投资、编制基本建设计划的依据。 ⑵．设计概算是确定贷款总额和签订贷款合同的依据。 ⑶．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ⑷．设计概算是衡量设计方案经济合理性的依据。 ⑸．设计概算是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价的依据。 ⑹．设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 3、设计概算的内容 设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 二、概算定额 （一） 概念 1、定义：建筑工程概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。 带形砖基础工程 砌筑砖基础 敷设防潮层 回填土 余土外运 挖地槽 基础垫层 2、概算定额与预算定额的比较 预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班以及价值的消耗数量标准，是计算建筑安装产品价值的基础。 相同点：都反映社会平均水平；都以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价；都随着科学技术的进步，应进行补充和修订。 不同点：项目划分和综合扩大程度上存在差异；概算定额主要用于设计概算的编制；概算工程量计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化一些。 3、分类 （二）概算定额的编制 1、概算定额的编制原则概算定额应该贯彻社会平均水平、简明适用和少留活口的原则 2、概算定额的编制步骤：准备阶段；编制初稿阶段；测算阶段；审查报批阶段。 1、概算定额的组成内容 由目录、文字说明、定额项目表和附录等部分组成。 （三）概算定额的内容和应用 2、概算定额的应用 概算定额的使用方法同预算定额一样，分为直接套用、定额的调整换算和编制补充定额项目等三种情况 三、概算指标 1、概算指标是通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计算单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。它是一种比概算定额综合性、扩大性更强的一种定额指标。 2、概算指标的内容 (1) 说明。主要从总体上说明概算指标的应用、编制依据、适用范围和使用方法等。 (2) 示意图。说明工程的结构形式，工业项目还表示出吊车及起重能力等。 (3) 结构特征。主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积等做进一步说明。 (4) 经济指标。说明项目每100㎡建筑面积、1000m3建筑体积或每座的造价指标及其中土建、水暖和电气照明等单位工程的相应造价。 (5) 构成内容及工程量指标。 说明工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。 3、应用 ① 如果设计对象的结构特征与概算指标一致时，直接套用； ② 如果设计对象的结构特征与概算指标的规定局部不同时，要对指标的局部内容调整后再套用。 四、设计概算的编制 ㈠单位工程概算的编制依据和准备工作 1、准备工作 ⑴现场调查，深入研究，掌握第一手资料。 ⑵认真阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目的内容、性质以及建设单位的要求有一定把握。 ⑶列出设计概算的编制提纲，写出编制计划及步骤。 2、建筑工程概算的编制依据 ⑴设计任务书。 ⑵设计文件。 ⑶设备价格资料。 ⑷概算定额、概算指标、各种经济指标参考资料。 ⑸地质水文资料。 ⑹地理环境。