现代居住小区规划理念的更新和发展.docVIP

PAGE / NUMPAGES 现代居住小区规划理念的更新和发展 孙克放 孙处：下午我们先讲一下价值定位理念最重要的几个部分，第一部分就是关于它是干什么的，就是价值定位理念主要是完成概念里面最重要的判断方式，也就是重要的要划分住宅的价值区域，我们前面讲的均好性的问题，是一个宏观的，慢慢一步一步到微观的东西，比如说到户型等等。但是价值定位理念它是分区来完成的，就是怎么做均好的时候仍然区域都不一样，我可以达到可能是通路性的均好，但是在一个小区里面仍然存在差别。而我们把规划拿来的时候，我们看到的时候，一定是要判断它的价值区域。比如什么地方在这个方案第一价位区，第二价位区，都在什么状态里面，这是要看的；第二就是按照划定的价值区域确定每一栋住宅所在的户型位置，而不是事先按照户型的比例随便安插，按照户型比例是非常重要。什么意思？就是把价值区都划分好了，我怎么安插这个住宅，我不是按照原来策划公司给我的比例是多少，上一回我在北京见一个开发公司，户型都对，但是安插全错位，开发公司老板就不知道安插在什么地方，捐了好多钱十大杰出人物，但是孩子盖得一塌糊涂。他的房子一个纯板楼是一梯四户，现在有非常好的你抄一个都行，结果北京建筑设计院给他做两个纯北向的住宅，两个正南的住宅，现在我们都没有看到这样的方案，一梯四户有两户纯北向的房子他就通过了，我说你看过没有？他说我没有看过户型，叫副手去看了。我没有跟他谈话的时