城市房地产管理法介绍.pptVIP

2. 商品房预售的条件 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 (2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 (3) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 (4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 3. 商品房预售的程序 1) 预售方申请预售许可证 2) 房地产管理部门核发预售许可证 3) 预售方向承购方出示预售许可证 4) 签订商品房预售合同并登记备案 5) 交付建成商品房并办理过户手续 6.5.4 商品房现售 1. 商品房现售的概念 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 2. 商品房现售的条件 (1) 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这主要是为了确保现售商品房的房地产开发主体资格合法。 (2) 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。这主要是为了确保现售商品房的用地合法。 (3) 持有建设工程规划许可证和施工许可证。这主要是为了确保现售商品房的规划、建设手续的合法性。 (4) 已通过竣工验收。这主要是确保现售商品房符合工程建设质量标准。 (5) 拆迁安置已经落实。这主要是为了充分保障被拆迁人的合法权益，防止房地产开发项目竣工销售后被拆迁人的权益仍未得