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雨花国际养生公寓提报概要 谨呈：南京宇扬置业有限公司 市场发展空间及趋势简析 六合区域房地产市场简析 竞争参考个案的初步调查情况 ——圣马丽都 竞争参考个案的初步调查情况 ——龙池翠洲 竞争参考个案的初步调查情况 ——颐家春天 竞争参考个案的初步调查情况 ——六合其他楼盘 区域商业现状初步调查 区域旅游资源现状 项目基地位置特点分析 项目 核心价值 构成解析 ——能吸引客户购买的核心价值理由 初步的目标客户定位 包装宣传推广策略 本报告是严格保密的。 中国地产商域网 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 中国地产商域网 区域市场初步研究 1、经过2次中央宏观调控后，房地产市场发展到2006年下半年，城市中低收入阶层首次置业需求、老年人养老需求、青年人首次置业结婚需求、县域城镇的自住需求成为房地产市场的主流需求客层； 2、具体到南京市场，表现为中低价大盘（如天润城、东郊小镇）、郊区养老度假公寓（如禄口颐家春天、百利华府等）的持续热销，说明主城区整体房价高涨以后，城市中低收入阶层、老年人、外来打工族的购房需求被成功地释放到城市的交通便利的近郊区，这是一种趋势； 3、超低价格、超紧凑实惠户型、超低总价 是这些楼盘热销的本质原因，交通问题 的有效解决为这些楼盘热销提供了 可实现的 有力基础。 1、从南京主城经过浦口区到六合，从大桥走需要1个小时左右车程，而且堵车的不确定性很大，缺乏不设收费站的直达高速公路，这使得六合楼盘对主城购买力的吸引力大大减弱。 2、六合撤县建区、大校场机场搬迁、宁扬通火车站、雨花石文化节、茉莉花 等给主城客户到六合购房提供了升值想象空间。 3、华欧国际友好城、龙池翠洲、圣马丽都等楼盘拉开了主城客户去六合购房的序幕。 项 目 地 址： 马集镇赤兔路172-240号 售楼电话83409730 开发商名称：丽水市宏兴房地产开发有限公司南京分公司 ?项目概况：总用地面积约30万平方米，总建筑面积约22万平方米。分三期建设：第一期为赤兔路商业街，总建筑 面积为9万平方米。其中普通住宅5.5万平方米,营业性用房3.5万平方米；第二期住宅8万平方米；第三期住宅5万平方米。项目建设周期为五年：第一期工程为2005年7月至2007年7月完成；目前一期项目已开工3幢，总建筑面积为2.5万平方米；2006年4月开工5幢，建筑面积为4.25万平方米，2006年10月开工4幢，建筑面积为2.25万平方米。总共开工9万平米。6万平米商业将达造成“苏皖边界超大规模的小商品商贸集散中心”。 ?销售情况：一期06年1月16日开盘，推出C幢39套商铺和40套住宅。住宅为112-114平米三房两厅，均价1096元/平米，已售罄；商铺主力面积为59、69平米，均价2287元/平米，已售约28%。 二期06年6月10日开盘，推出D幢和F幢，共计77套商铺和80套住宅。住宅统一为111平米三房两厅，价格统一为1188元/平米，已售70套，剩余10套；商铺主力面积为59、69平米，均价2330元/平米，已售约10%。 客户构成：马集镇占1/2，南京主城占1/3，六合城区及其他占20%左右。 开发商：南京腾泰房地产开发有限公司 售楼电话57139922 ? 该楼盘为“城市大开发”开发，位于新建中的六合区政府办公大楼后，是将来六合区的CLD地区，堪称六合区政府的“后花园”。每户配备阳台挂壁式太阳能热水系统，24小时免费热水供应。 龙池·翠洲起售价2070元/㎡，现均价2300元/㎡，一期6万平米已是现房，开盘二年销售状况不好，2006年春节后每月就销售几套，基本处于停滞状态，开发商已经支付的其余200多亩上亿元的土地款形成了巨大的资金利息成本压力。 南京主城区客户约占20%，大部分客户包括六合区主城与大厂居民、拆迁户。 开发商：南京盈嘉恒升实业有限公司 售楼电话52349399 项目位于江宁区禄口镇，秉持“低价格、高品质、原生态”的开发理念，项目规划占地面积80000㎡，其中一期规划建筑面积为96000㎡。项目毗邻机场高速、宁溧路、将军路、苏源大道及规划中的机场轻轨，紧邻南京空港工业园。 颐家春天小区提供的直通车可在40分钟直达城中，且没有收费站。 项目建筑形式