西安某房地产市场调研报告.pdf

2008 年12 月西安房地产市场报告 西安房地产市场研究报告 （2008.12） 易居（中国）房地产研究院 西安分院 易居（中国）房地产研究院 地址：西安市南关正街 88 号长安国际 A 座 608 室 邮编：710068 电话：029 西安分院 第 1 页 共 118 页 2008年12月西安房地产市场研究报告 目录  易居视点 3 市场盘点——年终排行榜 5 数字瞰市 9 本月热点透析 10 热点之一：房贷利率七折优惠 10 热点之二：国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 12 第一章、背景篇 15 一、政策法规 15 二、市场资讯 21 三、市场概况 26 第二章、土地篇 32 一、土地市场动态 33 二、本月土地出让分析 34 三、本月土地成交分析 38 第三章、住宅篇 42 一、住宅市场综述 42 二、细分市场解析 45 三、项目成交解析 46 四、成交量分析 48 五、成交均价分析 50 第四章、产品篇 53 一、同层排水技术 54 二、新入市项目分析 56 三、新盘速览 58 四、案例PK 60 第五章、营销篇 64 一、本月特色营销分析 65 二、开盘项目介绍—龙城铭园一期 68 三、12 月份报纸广告投放分析 70 第六章、区域市场 75 一、城东区 76 二、城南区 81 三、城西区 87 四、城北区 91 五、城内区 96 六、高新区 101 七、长安区 107 结束语 110 专题—西安小户型面面观 111 易居（中国）房地产研究院 地址：西安市南关正街 88 号长安国际 A 座 608 室 邮编：710068 电话：029 西安分院 第 2 页 共 118 页 2008 年12 月西安房地产市场报告 易居视点 风云变幻中期待 2009…… 利好政策持续出台——市场回暖关键是信心 房地产在成交持续低迷的走势中度过了艰难的 2008 年，在政府持续多年的政策打压和 金融海啸肆虐的双重影响下，房地产市场调整在所难免。2008 年四季度国家宏观政策完成 了从“控制房地产”到“拯救房地产”的大转折，尽管楼市连吃政策猛药，但是其发挥作用 尚需时日，房地产价格也逐渐回落到理性空间，房地产市场回暖也只待金融危机的尘埃落定 和宏观经济的走势明朗。因此，2009 年房地产行业危胁与机遇并存，风险与机会同在，其 将是房地产市场触底反弹的关键年。 12 月依然是利好政策不断出台的月份，中央政府持续加大对房地产行业的支持力度， 国务院出台《关于促进房地产市场健康发展若干意见房地产》，明确了其采取积极措施鼓励 房地产行业健康发展的态度，并且其通过一定政策手段和减税措施努力激活房地产市场，并 赋予地方政府更加灵活的行政干预。另一方面，央行则继续采取降息措施落实适度宽松的货 币政策，连续的降息政策无疑是房地产行业的强心剂，对开发商更是具有极为积极的意义。 从目前来看，市场回暖的关键取决于需求层面的信心，激活市场的关键无疑也是持续增加购 房者的信心，刺激购房者的购买行为。 住宅成交量升价跌——降价促销逐渐深入